Rozenlaan 97B

Sfeervol en royaal DRIELAAGS BOVENHUIS, gelegen op het rustige gedeelte van de Rozenlaan. De woning beschikt over een doorgebroken living met een open keuken, welke dankzij de breedte en de drie ramen aan de voorzijde over veel daglichttoetreding beschikt. De ruime slaapkamers, een fraaie, recent vernieuwde badkamer, de inloopkast en als bonus nog de open zolder maken het woongenot compleet.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, trap naar eerste verdieping

Eerste verdieping: overloop met toilet, zitkamer aan voorzijde en woonkeuken aan achterzijde.

Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer achterzijde met toegang tot balkon en voorzien van inloopkast. De slaapkamer voorzijde is doorgebroken en eenvoudig weer aan te passen naar een tweetal kamers. De badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Zolderverdieping: Open ruimte met wasmachine-aansluiting en een dakraam.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932;
– Woonoppervlakte: ca. 109m² (conform NEN2580);
– Energielabel E;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 75,- ;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel;
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Funderingsrapport met positieve uitkomst beschikbaar;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.