Omschrijving

3021 EG Rotterdam

€ 895.000,- k.k.
Op wandelafstand van Erasmus MC en het Museumpark, een openluchtmuseum op zich, met het gloednieuwe Depot Boijmans van Beuningen en de Kunsthal en te midden van het historisch centrum-west van Rotterdam bieden wij dit prachtige herenhuis (ca. ­240m²) uit 1896 aan. De woning heeft maar liefst 7 kamers en een grote tuin van 110m² op het westen aan de stille, besloten binnentuinen met een monumentale kastanjeboom.

De woning is met respect voor haar leeftijd en historie onderhouden en heeft prachtige hoge, gerestaureerde plafonds en een schitterende voorgevel.

Het Oude Westen / Middelland is een fraaie stadswijk, welke naast de vele culturele mogelijkheden ook geliefde cafés en restaurants biedt zoals Westerpaviljoen, Café Ari. De vele bijzondere winkels van de Oude en Nieuwe Binnenweg liggen op loopafstand. Het Centraal Station van Rotterdam en het stadshart zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Met de auto zijn er directe uitvalsroutes naar de ring of Zuid via de Maastunnel.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule met marmeren vloer, hal met marmeren vloer en trapopgang, toegang tot de kelder, toilet. Ruime keuken met uitbouw en openslaande deuren naar een terrasje dat via een kleine trap toegang geeft tot de stille achtertuin met een prachtige monumentale kastanjeboom van 110 jaar oud. De woonkamer met parketvloer heeft een fraaie daglichttoetreding door de glazen serre met uitzicht op de parkachtige tuinen en veel privacy. Aan de voorzijde ligt de salon, welke door een prachtige wand met dubbele openslaande deuren van de achterkamer worden gescheiden. Deze verdieping heeft een mooie hoogte van ca. 3.47 meter.

De woning is geheel onderkelderd. Een deel hiervan is in gebruik als voorraadkelder.

Op de eerste verdieping ligt de hal, toilet, een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon aan de achterzijde van de woning. Tussenkamer, nu in gebruik als inloopkast. Nette badkamer met ligbad en wastafel. Inloopkast. Ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Voorzijkamer met kleine inloopkast en erker.

Op de tweede verdieping is thans onder het hoge dak een grote open ruimte met een gesloten bergkamer. Een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een nette badkamer met douche en toilet. Een kleine pantry met toegang tot een was en cv-ruimte.

Er is een beloopbare zolder over het gedeelte aan de achterkant van de woning.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de uitgebreide plattegrond.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1896;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 240 m²;
– Inhoud ca. 1144 m³
– De woning is deels voorzien van dubbel glas.
– Verwarming en warm water middels ITHO cv-ketel, bouwjaar 2010 en zonneboiler 120ltr;
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Funderingsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 895.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Itho
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel, Zonneboiler
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
10 november 2030

Woonoppervlakte
240 m2
Perceel oppervlakte
193 m2
Inhoud
1.144 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
8 m2

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
West
Achterom
Nee
Lengte
15 m
Breedte
7 m
Oppervlakte
105 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Schietbaanstraat 52A 50 m
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
3014 ZZ 0 m2
Rotterdam Breitnerstraat 63b 300 m
Koopprijs
€ 329.000,- k.k.
3015 XC 0 m2

Neem contact op