Smaragdstraat 11B

Wat een plaatje. Hou je niet van klussen? Dan is deze 3 kamer bovenwoning in het sfeervolle Kleiwegkwartier wat voor jou. Deze lichte woning beschikt onder andere over twee heerlijke balkons op het zuiden, 3 airco units en is geheel voorzien van dubbel glas. Kom je een kijkje nemen?

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver Van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, gemoedelijk restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelingids-restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke koffie kan je terecht bij ‘33rd Street Coffee’ en afkoelen op een zomerse dag doe je bij ‘De IJswinckel’. Shop bij leuke boetiekjes zoals ‘Merkwaardig’ en ‘Little Department Store’ of vindt rust en balans bij de lessen van ‘Yogastudio Balanzs’.

Begane grond: entree met trapopgang

1e verdieping
overloop. Toilet met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met airco, erkerraam, open haard, eiken houten vloer. Halfopen keuken met keuken in hoekopstelling en vv composiet blad, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koel vriescombinatie. Ruim en zonnig balkon I op het westen. Wanden en plafonds gestuukt.

2e verdieping
Overloop met dakvenster en aparte wasruimte.
Slaapkamer I met dakkapel en vaste kast en airco. Slaapkamer II met airco, CV ruimte en toegang tot balkon II op het westen. Badkamer geheel betegeld, 2e wandcloset, ligbad, badmeubel, handdoekenradiator en douche.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit fraaie appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 89 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 306 m³
– Energielabel D;
– Oplevering per 1 augustus 2024;
– Maandelijkse bijdrage VvE € 66,-;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels CV combiketel (2015);
– Nieuwe groepenkast;
– Voorzien van 3 airco units;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.