Smaragdstraat 8a

Heerlijke benedenwoning met openslaande deuren naar een tuin voor mooie zomerse dagen. Met daarbij een voortuin waar je van lange zomeravonden kan genieten. Naast dat de woning strak is ingericht, beschikt het ook over prachtige oude elementen zoals glas-in-lood ramen. De moderne woning is in 2013/2014 gerenoveerd. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime slaapkamer, inbouwkast waar ruimte is voor een wasmachine en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een open keuken en een werkkamer grenzend aan de tuin. In de achtertuin is een extra opbergruimte aanwezig in de schuur met overkapping. De benedenwoning is gelegen naast het Melanchtonpark.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het appartement
Indeling:
Begane grond:
– entree middels eigen voordeur, hal, vaste kast met wasmachine aansluiting;
– ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het terras welke toegang heeft tot de tuin;
– sfeervolle achtertuin met vrijstaande berging;
– de woning heeft een open keuken welke in een rechte opstelling is geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– studeer-/werkkamer met toegang tot de tuin;
– slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
– nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wc.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit fraaie benedenhuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 49 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 191,8 m³ (conform NEN2580);
– Energielabel D;
– In de gehele woning ligt een mooie laminaat vloer;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 60,- ;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– De woning is gelegen op eigen grond

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.