Smaragdstraat 8B

Wat een geweldig licht dubbel bovenhuis mogen wij u aanbieden! Een prachtige brede erker met dito woonkamer, zwart marmeren schouw, paneeldeuren, glas-in-lood… een echte jaren ‘30 parel! De woning ligt direct naast een park en heeft 3 fijne balkons met houten vlonders, 2 slaapkamers en een moderne badkamer.

Heeft een fijne ligging met twee heerlijke balkons op het zuidoosten. De woning heeft een brede woonkamer met een moderne open keuken en openslaande deuren naar het terras.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het appartement
Indeling
Begane grond: entree middels de eigen voordeur.

1e verdieping: hal, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met eiken patroon laminaatvloer, nette open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot een ruim terras.

De woonkamer heeft veel daglicht, marmeren schouw en een charmante erker. Aan de achterzijde, naast de open keuken, kun je heerlijk ontbijten in de zon, hier bevinden zich openslaande deuren naar het balkon met houten vlonder.

2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, slaap/werkkamer aan de achterzijde toegang naar het 3e ruime terras. Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en opstelling van de wasmachine.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit fraaie bovenhuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 83 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 275 m³ (conform NEN2580);
– Energielabel G;
– Oplevering in overleg;
– Het houtwerk van de woning is in 2020 geschilderd;
– Elektra en groepenkast vervangen in 2008;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 100,- ;
– Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, badkamer heeft dubbel glas;
– Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel (Intergas, 2008);
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Eigen grond

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.