Stadhoudersweg 8A

Sfeervolle DRIE KAMER BENEDENWONING (83 m2) MET TUIN (75 m2), gelegen in een gewilde en groene laan van Blijdorp. De woning beschikt over een doorgebroken woonkamer aan de voorzijde, een gezellige woonkeuken en een fraaie badkamer. De twee ruime slaapkamers vind je op begane grond en in het souterrain. Qua buitenruimte heb je de keuze tussen het balkon (direct bereikbaar vanuit de woonkeuken) of natuurlijk de heerlijk zonnige en fraai aangelegde tuin op het Zuiden.

P L U S P U N T E N
+ Zonder verbouwen direct te betrekken
+ Gezellige woonkeuken (nieuw geplaatst zomer 2023)
+ Balkon én tuin op het Zuiden
+ Geweldige locatie
+ Berging in de onderbouw

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het huis is uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten lopen ben je op Rotterdam Centraal en metrostation Blijdorp. Een auto parkeer je in de straat en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

O N Z E F A V O R I E T E N
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

I N D E L I N G
Begane grond: entree via verzorgd portiek, met brievenbussen, trap naar bergingen en toegang tot de woning. De woonkeuken, met een fraaie keukenopstelling is als het hart van de woning gecentreerd en biedt toegang tot alle ruimtes. De woonkamer bestond voorheen uit een tweetal kamers en beschikt dankzij de breedte en de grote raampartijen over veel daglichttoetreding. De eerste slaapkamer (14 m2) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een tweetal kasten en toegang tot het balkon. De badkamer is keurig onderhouden en voorziet in een douche, toilet en wastafel. Terug naar de woonkeuken, met toegang tot het balkon en natuurlijk de achtergelegen tuin op het Westen.

Souterrain: Middels trap vanuit de woonkeuken bereikbaar. Vanwege de prettige stahoogte en de grote ramen aan de achterzijde is dit een fijne en lichte tweede slaapkamer (17m2).

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke benedenhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1946;
• Woonoppervlakte: ca. 83m²;
• Oppervlakte tuin: ca. 75 m2;
• Bergruimte (berging onderbouw): ca. 5 m2;
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 211,-;
• Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2016);
• Fundering is van beton (uniek in de wijk!);
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Verschillende werkzaamheden gepleegd in 2023: nieuwe keuken, verven binnen, renovatie balkons en hoog kwaliteit kunstgras in de tuin.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.