Staluse Perahof 8

Deze hypermoderne stadswoning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject The Hudsons, direct aan het Dakpark gelegen. Een project dat zich o.a. kenmerkt door de fraaie afwerking, stadsverwarming, de daktuinen en een privéplek voor je auto, motor en/of bakfiets. De huidige eigenaren verfraaiden na oplevering de woning verder door het plaatsen van een luxe keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en een duurzame vloer van woonbeton op alle verdiepingen. Kortom een woning die direct te betrekken is. De woning heeft energielabel A+.

Rotterdam West is populair bij woningzoekers. En dat is niet zomaar. Vooral in de wijk Bospolder is de laatste jaren veel veranderd. Woningen worden gebouwd of verfraaid en de gemeente heeft het initiatief genomen voor verschillende herontwikkelingsprojecten. Met zichtbaar succes!
De sfeer door de komst van nieuwe woningen, projecten zoals The Hudsons, veranderden de wijk en trekt ondernemers aan. West krijgt een steeds grootser karakter en biedt een variatie aan winkels, markten, restaurants, hippe koffietentjes en cafés. Ook in het Dakpark is veel te beleven en te doen, zoals een volkstuin project.

In de wijk Delfshaven/Bospolder woon je middenin de stad, maar ben je ook zo onderweg. De bereikbaarheid van dit stadsdeel is uitstekend!
In zeven auto-minuten heb je de snelweg A20 bereikt. De tramhalte en het metrostation vind je op loopafstand. Met tien minuten fietsen ben je op de Coolsingel of sta je voor het Centraal Station. Of maak een wandeling naar het op steenworp gelegen historische Delfshaven en waan je in een heel ander deel van de stad.

De woning heeft een verrassende indeling die ruimte laat voor individuele wensen. Zie de bijgevoegde plattegronden. De grote raampartijen en de hoge plafonds van 2.78 m geven de woning een lumineus karakter. De kleine voortuin gelegen aan de hof en de daktuin stimuleren het community-aspect van deze woonomgeving.

Indeling
Begane grond:
– entree van de woning;
– ruime multifunctionele ruimte. Te gebruiken als kantoor, living of zelfs met wat kleine aanpassingen als vierde slaapkamer;
– hal met wc en toegang tot de inpandige berging. De berging geeft toegang tot de parkeergarage;
– eigen parkeerplaats in afgesloten garage waar binnenkort een laadpaal voor een elektrische auto kan worden aangesloten.

Eerste verdieping:
– ruime en lichte woonkamer aan de straatzijde van de woning met Frans balkon;
– woonkeuken met kookeiland met diverse apparatuur. De keuken geeft middels een schuifpui toegang tot de beschutte daktuin, die gelegen is op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
– overloop;
– twee slaapkamers aan de straatzijde met Frans balkon (op dit moment doorgebroken naar een royale slaapkamer met inloopkast);
– derde slaapkamer aan de binnentuinzijde;
– fraaie badkamer met douche, wastafel en tweede wc.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze unieke woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2021;
– Woonoppervlakte: ca. 141 m² (conform NEN2580);
– Inpandige berging ca. 11 m² (conform NEN2580);
– Energielabel A+;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 96,15;
– Voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Vereniging van Eigenaren maakt gebruik van zonnepanelen ten behoeve van gemeenschappelijke ruimtes;
– Verwarming en warm water: stadsverwarming;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Er is nog garantie vanaf de bouw van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.