Omschrijving

3051 HK Rotterdam

€ 850.000,- k.k.
Schitterend en zeer lichte 8 kamer woning (ca. 195m2) gelegen op een toplocatie in Hillegersberg. De zeer ruime woning is in het midden van het Statenlaankwartier gelegen en heeft in 2008 een grondige renovatie ondergaan waarbij oa de fundering, de serre en de keuken zijn gerenoveerd en geplaatst.

Statenlaankwartier
De Statenlaan is logischerwijs het hart van het typerende, sfeervolle Statenlaankwartier in Hillegersberg-Zuid en ligt op ca. 100 mtr van de Bergse Achterplas. Hier kunt u afhankelijk van het jaargetijde heerlijk zwemmen, schaatsen en zeilen. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, bijvoorbeeld concept store “Mama Lotty” of wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling
Begane grond:
– entree woning, tochtportaal met originele tegels, gang met wc, trap naar de kelder (welke ook via de tuin te bereiken is) en toegang tot de woonkamer;
– zeer ruime en lichte woonkamer met open haard, houten vloer, serre (met zonnescherm en vloerverwarming) en schuifpui naar de tuin;
– de op maat gemaakte open keuken met vloerverwarming bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een Quooker, inductie- en teppanyakiplaat, afzuigkap, 2 afwaslades, koelkast met vriezer, magnetron en een combi stoomoven;
– zonnige achtertuin op het zuiden met achterpad.

Eerste verdieping;
– ruime overloop met tweede wc;
– ruime werk-/slaapkamer (voorheen twee kamers) aan de voorzijde met klein balkon;
– tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer;
– badkamer met dubbele wastafel en inloop sunshower;
– zijkamer aan de achterzijde met tweede balkon.

Tweede verdieping:
– riante overloop, vlizotrap naar zolder;
– twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer en werkkamer aan de voorzijde van de woning;
– tweede badkamer met ligbad, toilet, wastafel en aansluiting wasmachine.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke herenhuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 195 m² ;
– Overige inpandige oppervlakte (oa kelder) ca. 37 m²;
– Inhoud ca. 810 m³
– Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming en warm water middels cv ketel met boiler (2005);
– Energielabel volgt;
– Oplevering in overleg;
– Fundering herstelt in 2008.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen VBO-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 850.000,- k.k.
Status
Onder bod

Bouwjaar
1931
Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2005
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
195 m2
Perceel oppervlakte
158 m2
Inhoud
810 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
Zuid
Achterom
Ja
Lengte
1.150 mcm
Breedte
550 mcm
Oppervlakte
63 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Jan Willem Frisostraat 26A 350 m
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
3051 EL 32 m2
Rotterdam Willem van Hillegaersbergstraat 12a 400 m
Koopprijs
€ 345.000,- k.k.
3051 RJ 0 m2

Neem contact op