Straatweg 15

Klassiek VIERLAAGS PAND, met voor- en achtertuin, gelegen aan de geliefde Straatweg en grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Om de hoek is de Kleiweg gelegen: een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, diverse leuke kledingzaken, eetcafé “De Gouden Snor”, Wijnbar “De avonden” en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “oude dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer (Station Noord / tramlijn 4).

De prachtige gevels van de vier aaneengesloten herenhuizen op de Straatweg 13-19 zijn niet voor niets aangewezen als een toonaangevend Gemeentelijk Monument en zorgen in combinatie met diverse authentieke details voor een fraaie uitstraling. Het pand is verdeeld over een viertal etages en biedt naast de riante living, een multifunctioneel souterrain, een zestal (voorheen zeven) slaapkamers en een ruime vliering. De parkachtige achtertuin is zeer riant (ruimte voldoende voor fraai tuinhuis met veranda en/of een ingebouwd zwembad) en beschikt over een achterom.

Indeling
Begane grond:
– ruime entree met voorportaal;
– toiletruimte met fonteintje;
– trapopgang naar de eerste etage;
– toegang middels trap naar het souterrain;
– riante woon- en eetkamer van (ca. 11.99 x 3.81m), voorzien van een erker met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, welke is gelegen op het westen;
– halfopen keuken van (ca. 4.22 x 1.91m), voorzien van een fraaie hoekopstelling met diverse apparatuur;

Souterrain:
– verdeeld in een viertal ruimtes;
– middels een trapje toegang tot de achtertuin
– de ruimte is aan voor- en achterzijde al voorzien van daglicht en kan dus (na uitgraven keldervloer van circa 25cm) als woonruimte in gebruik worden genomen

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I en II van (ca. 5.74 x 3.93m) & (ca. 3.45 x 1.87m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer aan de achterzijde (ca. 5.39 x 1.87m), voorzien van een douche, wastafel, toilet en infrarood / Finse sauna;
– slaapkamer III van (ca. 4.35 x 3.93m), gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het balkon;
– trapopgang naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer IV en V van (ca. 5.12/3.77 x 3.55m) & (ca. 3.77 x 2.20m), gelegen aan de achterzijde van de woning;
– badkamer II (ca. 3.21 x 2.36m), voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet;
– slaapkamer VI is doorgebroken (ca. 5.74 x 3.34/2.95m) en is gelegen aan de voorzijde van de woning;

Zolder:
– via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder (11.82 x 2.99) bereikbaar (nokhoogte 2.08m);

Voortuin:
– voortuin (5.98 x 4.78) met trapje naar woonetage

Achtertuin:
– via de openslaande deuren vanuit de woon- eetkamer is de riante achtertuin (ca. 27.29 x 5.98)bereikbaar. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1914;
– totaal woonoppervlakte ca. 192 m2;
– overige ruimte (o.a. souterrain) ca. 82 m2;
– totaal woning inhoud ca. 863 m3;
– woning is gelegen op eigen grond (275m2);
– ouderdomsclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

***

Classic FOUR-LAYER PROPERTY, with front and back garden, located on the popular Straatweg and adjacent to leafy wetland areas, such as the Melanchtonpark and the Bergsche Plassen. The Kleiweg is around the corner: a pleasant shopping street with, among others, Albert Heijn, several nice clothing stores, eatery “De Gouden Snor”, wine bar “De Avonden” and bookshop “Ver van hier” within walking distance. The neighborhood is popular due to the fact that both the “old village centre” of Hillegersberg and the city centre are within cycling distance. Highways such as the A13 towards The Hague and the A20 towards Utrecht / Gouda are also easily accessible, as is public
transport. The beautiful facades, the unique turret and various authentic details provide the building with its beautiful appearance.

Particularities:
– built around 1914;
– total living area: approx. 192m2;
– other space : approx. 82 m2;
– total housing content: approx. 863 m3;
– house is located on private land (275 m2);
– age clause in full force and effect;
– delivery in consultation.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is
intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of
use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement
results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when
performing the measurement.

All information provided should be considered an invitation to make an offer or to negotiate.
No rights can be derived from this property information.