Omschrijving

3051 BB Rotterdam

€ 750.000,- k.k.
***SEE FOR ENGLISH BELOW***

Klassiek VIERLAAGS PAND, met voor- en achtertuin, gelegen aan de geliefde Straatweg en grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Om de hoek is de Kleiweg gelegen: een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, diverse leuke kledingzaken, eetcafé “De Gouden Snor”, Wijnbar “De avonden” en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “oude dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

De prachtige gevels, het unieke torentje en diverse authentieke details als glas-in-lood zorgen voor de fraaie uitstraling. Het pand is voorheen in gebruik geweest als kantoorruimte en kan dus nog geheel naar eigen smaak en wens worden ingericht. De etages zijn praktisch in te delen, waarbij ook het souterrain nog als extra ruimte is te gebruiken. De tuin loopt vanaf de achtergevel recht naar achteren (nog nader in te meten) en beschikt over een achterom.

Voor de beleggers zijn er kansen om het pand op te splitsen in meerdere appartementen, maar uiteraard ook zeer geschikt voor een gezin of iemand die veel ruimte zoekt op een fantastische locatie!

Indeling
Begane grond:
– ruime entree met fraaie glas-in-lood deuren;
– trapopgang naar de eerste etage;
– toegang middels trap naar het souterrain;
– riante woon- en eetkamer van (ca. 11.95 x 3.93m), voorzien van een erker met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, welke is gelegen op het westen;
– open keuken van (ca. 5.98 x 1.89m), voorzien van een eenvoudige opstelling en voldoende opbergkasten;

Souterrain:
– open ruimte met tussenmuur (11.95 x 6.05), met een stahoogte van 1.85 meter.
– de ruimte is al voorzien van daglicht en kan dus (na uitgraven keldervloer van circa 25cm) als woonruimte in gebruik worden genomen

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I en II van (ca. 2.97 x 2.26m) & (ca. 3.46 x 3.56m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer van (ca. 2.67 x 1.00m), voorzien van een douche;
– slaapkamer III van (ca. 4.36 x 1.89m), gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer IV van (ca. 3.56 x 2.94m), gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het balkon;
– toilet met fonteintje;
– trapopgang naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer V en VI van (ca. 2.42 x 2.78m) & (ca. 2.50 x 2.43m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer van (ca. 1.98 x 1.55m), voorzien van een douche;
– slaapkamer VII en VIII van (ca. 3.97 x 2.50m) & (ca. 3.97 x 2.12m), gelegen aan de achterzijde van de woning;
– toilet met fonteintje;

Zolder:
– via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar,met een trapje naar de uitkijktoren;

Achtertuin:
– via de openslaande deuren vanuit de woon- eetkamer is de riante achtertuin (ca. 25.00 x 6.00)bereikbaar. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1914;
– totaal woonoppervlakte ca. 200m2;
– overige ruimte (souterrain) ca. 75 m2;
– totaal woning inhoud ca. 904 m3;
– woning is gelegen op eigen grond;
– perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en is naar verwachting ca. 300 m2 groot, hier kunnen verder geen rechten aan worden ontleend;
– warm water en verwarming door middel van een verouderd verwarmingssysteem, welke in gebruik was door nummer 17 en 19;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– niet bewoningsclausule van toepassing;
– restitutie overdrachtsbelasting (2%) ten gunste van verkoper;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

***

Classic FOUR-LAYER PROPERTY, with front and back garden, located on the popular
Straatweg and adjacent to leafy wetland areas, such as the Melanchtonpark and the
Bergsche Plassen. The Kleiweg is around the corner: a pleasant shopping street with,
among others, Albert Heijn, several nice clothing stores, eatery “De Gouden Snor”, wine bar
“De Avonden” and bookshop “Ver van hier” within walking distance. The neighborhood is
popular due to the fact that both the “old village centre” of Hillegersberg and the city centre
are within cycling distance. Highways such as the A13 towards The Hague and the A20
towards Utrecht / Gouda are also easily accessible, as is public transport.

The beautiful facades, the unique turret and various authentic details such as stained glass
provide the building with its beautiful appearance. The building has previously been used as
an office space and can therefore still be furnished to your own taste and wishes. The floors
can be arranged in a practical way, whereby the basement can also be used as extra space.
The garden runs straight from the back facade (still to be measured in more detail) and has a
back entrance.

Possible investors have the opportunity to split the property into several apartments. Of
course, however, the house is also very suitable for a family or someone who is looking for a
lot of space in a fantastic location!

Layout

Ground floor:
– spacious entrance with beautiful stained glass doors;
– stairs to the first floor;
– access to the basement by stairs;
– spacious living and dining room (approx. 11.95 x 3.93m), with a bay window with French
doors to the sunny backyard, which is located on the west;
– open kitchen (approx. 5.98 x 1.89m), with a simple setup and sufficient storage cupboards;

Basement:
– open space with partition wall (11.95 x 6.05), with headroom of 1.85 meters.
– the space is already illuminated by daylight and can therefore be used as living space (after
excavation of the basement floor of approximately 25 cm)

First floor:
– landing with access to the different rooms;
– bedroom I and II of approx. 2.97 x 2.26m & approx. 3.46 x 3.56m, located at the front of the
house;
– bathroom of approx. 2.67 x 1.00m, equipped with a shower;
– bedroom III of approx. 4.36 x 1.89m, located at the rear;
– bedroom IV of approx. 3.56 x 2.94m, located at the rear and with access to the balcony;
– toilet with hand basin;
– stairs to the second floor;

2nd floor:
– landing with access to the different rooms;
– bedroom V and VI of approx. 2.42 x 2.78m & approx. 2.50 x 2.43m, located at the front of
the house;
– bathroom of approx. 1.98 x 1.55m, equipped with a shower;
– bedroom VII and VIII of approx. 3.97 x 2.50m & approx. 3.97 x 2.12m, located at the rear of
the house;
– toilet with hand basin;

Attic:
– the attic is accessible via the loft ladder on the landing, and is provided with a staircase to
the observation tower;

Backyard:
– The spacious backyard (approx. 25.00 x 6.00) is accessible via the French doors from the
living-dining room. The sunny backyard is located on the west.

Particularities:
– built around 1914;
– total living area: approx. 200m2;
– other space (basement): approx. 75 m2;
– total housing content: approx. 904 m3;
– house is located on private land;
– plot still needs to be measured cadastrally and is expected to be approximately 300 m2, no
further rights can be derived from this estimation;
– hot water and heating by means of an obsolete heating system, which was used by both
numbers 17 and 19;
– age clause in full force and effect;
– non-occupancy clause in full force and effect;
– refund of transfer tax (2%) in favour of the seller;
– delivery in consultation.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is
intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of
use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement
results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when
performing the measurement.

All information provided should be considered an invitation to make an offer or to negotiate.
No rights can be derived from this property information.

Kenmerken

Koopprijs
€ 750.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1914
Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
200 m2
Inhoud
904 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
West
Achterom
Ja
Lengte
2.500 m
Breedte
600 m
Oppervlakte
150 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Philips Willemstraat 14A 150 m
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.
3051 PP 0 m2
Rotterdam Straatweg 19AB 200 m
Koopprijs
€ 750.000,- k.k.
3051 BB 0 m2

Neem contact op