Omschrijving

3051 BB Rotterdam

€ 750.000,- k.k.
Statig VIERLAAGS HOEKPAND, met voor- en achtertuin, gelegen aan de geliefde Straatweg en grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Om de hoek is de Kleiweg gelegen: een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, diverse leuke kledingzaken, eetcafé “De Gouden Snor”, Wijnbar “De avonden” en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “oude dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

De prachtige gevels en diverse authentieke details als glas-in-lood zorgen voor de fraaie uitstraling. Het pand is voorheen in gebruik geweest als kantoorruimte en kan dus nog geheel naar eigen smaak en wens worden ingericht. De etages zijn praktisch in te delen, waarbij ook het souterrain nog als extra ruimte is te gebruiken. De tuin loopt vanaf de achtergevel recht naar achteren (nog nader in te meten) en beschikt over een achterom.

Voor de beleggers zijn er kansen om het pand op te splitsen in meerdere appartementen, maar uiteraard ook zeer geschikt voor een gezin of iemand die veel ruimte zoekt op een fantastische locatie!

Indeling
Begane grond:
– ruime entree
– trapopgang naar de eerste etage;
– toegang middels trap naar het souterrain;
– separaat toilet met fonteintje
– Viertal kamers en een badkamer, welke ruimtes gemakkelijk doorgebroken kunnen worden om een grote living met open keuken te realiseren;

Souterrain:
– open ruimte met tussenmuur (11.25 x 6.00), met een stahoogte van 1.82 meter.
– de ruimte is al voorzien van daglicht en kan dus (na uitgraven keldervloer van circa 30cm) als woonruimte in gebruik worden genomen

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I en II van (ca. 3.06 x 3.86m) & (ca. 2.96 x 1.90m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– tweetal badkamers en toilet;
– slaapkamer III van (ca. 3.32 x 1.84m), gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer IV van (ca. 3.84 x 2.69m), gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het balkon;
– trapopgang naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer V van (ca. 5.12 x 2.27m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer en toilet;
– slaapkamer VI en VII van (ca. 5.13 x 2.23m) & (ca. 3.49 x 2.47m), gelegen aan de achterzijde van de woning;

Zolder:
– via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar;

Achtertuin:
– via de openslaande deuren vanuit de woon- eetkamer is de riante achtertuin (ca. 25.00 x 6.00)bereikbaar. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1914;
– totaal woonoppervlakte ca. 198m2;
– overige ruimte (souterrain) ca. 75 m2;
– totaal woning inhoud ca. 871 m3;
– woning is gelegen op eigen grond;
– perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en is naar verwachting ca. 300 m2 groot, hier kunnen verder geen rechten aan worden ontleend;
– warm water en verwarming door middel van een verouderd verwarmingssysteem, welke in gebruik was door nummer 17 en 19;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– niet bewoningsclausule van toepassing;
– restitutie overdrachtsbelasting (2%) ten gunste van verkoper;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 750.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1914
Soort
Herenhuis
Type
Hoekwoning
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
10

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
198 m2
Inhoud
871 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
10

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
West
Achterom
Ja
Lengte
2.500 m
Breedte
600 m
Oppervlakte
150 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Straatweg 17AB 200 m
Koopprijs
€ 750.000,- k.k.
3051 BB 47 m2
Rotterdam Philips Willemstraat 14A 300 m
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.
3051 PP 0 m2

Neem contact op