Omschrijving

3039 TH Rotterdam

€ 439.000,- k.k.
Welkom bij deze prachtige en lichte dubbele bovenwoning, gelegen op de 1e en 3e verdieping. Met twee zonnige balkons is dit appartement de perfecte plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Met authentieke details uit de jaren ’30, zoals houten paneeldeuren en glas-in-lood-bovenraampjes, straalt deze woning karakter en charme uit. Dankzij het feit dat de woning in de breedte is gebouwd, beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime woonkamer met veel ramen en een moderne open keuken.

De woning maakt onderdeel uit van een uitzonderlijk goed onderhouden appartementencomplex. Dankzij de monumentenstatus is het onderhoud fiscaal aftrekbaar.

Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

Onze favorieten:
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs het gezellige lokale café ‘Leuk’ op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree met eigen voordeur. Bij binnenkomst is er toegang tot verschillende vertrekken. De woon-/eetkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en wordt overgoten met daglicht door twee royale raampartijen. De open keuken, aangrenzend aan de eetkamer, is voorzien van moderne gemakken, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een stoomoven met magnetronfunctie en een ruime koel- en vriescombinatie. Het ruime werkblad biedt genoeg ruimte. Aan de achterzijde van de woning tref je de eerste slaapkamer, met een fraai uitzicht op de aangrenzende tuinen en toegang tot het eerste balkon.
In de hal bevindt zich nog een toilet, inbouwkast en de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De derde verdieping beschikt over een riante overloop met toegang tot het zonnige balkon, een ruime slaapkamer en een badkamer. De keurige badkamer is volledig betegeld en heeft een (stoom)douche welke voorzien is van massagestralen en een wastafel met verwarmde spiegel. Achter de badkamer is een berging met een wasmachine/droger-aansluiting. Tevens is op deze verdieping ook een toilet aanwezig.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1937;
– Woonoppervlakte circa 120 m2;
– Inhoud circa 432 m3;
– Eigen grond;
– Energielabel D (na uitgifte label is er nog HR++ beglazing toegepast);
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Volledig voorzien van HR++ beglazing;
– Frans eiken houten vloer;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 125,00;
– Beschermd stadsgezicht;
– Rijksmonument;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Naast de notulen en de MJOP is er ook een uitgebreide beschrijving van verkoper beschikbaar over het woongenot en een overzicht van het recent uitgevoerde onderhoud in de woning en aan het appartementencomplex. Vraag ons om toegang tot het MOVE dossier om alle stukken te kunnen bekijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 439.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1937
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2005
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
28 november 2030

Woonoppervlakte
120 m2
Inhoud
432 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden