Violenstraat 19B

Op zoek naar de combinatie van een prachtige jaren ’30 sfeer, met de energielasten van een nieuwbouwhuis? Wij bieden dit fantastisch verbouwde drielaags bovenhuis in Hillegersberg-Zuid aan. Paneeldeuren, glas-in-lood, een gezellige erker en openslaande deuren naar een fijn balkon op het zuiden.

En verder natuurlijk de luxe keuken, toilet en moderne badkamer zorgen dat dit bovenhuis met 3 goede slaapkamers absoluut een bezichtiging waard is. Dit is wonen zonder klussen!

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 10 minuten lopen.

De straat:
Een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer, parkeerhavens en veel groen. Aan het einde van de straat ligt een kinderspeelplaats.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, nieuwkomer ontbijt en lunchtentje “Sweet Magnolia”, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning:
Indeling:
Begane grond: eigen entree van de woning met trapopgang;

1e verdieping: gang, moderne toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met een prachtige eiken plankenvloer, een erker met glas-in-lood ramen, openslaande deuren naar een balkon met vlonders. De mooie keuken is voorzien van gaskookplaat, koel/vriescombinatie, afzuigkap, combi oven en vaatwasmachine.

2e verdieping: gang, ruime slaapkamer aan de achterzijde, riante moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de voorzijde.

3e verdieping: ruime werkkamer met veel licht door de dakkapel, opstelplaats van de c.v.-ketel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 95m² (conform NEN2580);
– Energielabel B (!);
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 48,- ;
– Geheel voorzien dubbel glas;
– Voorzien van gevel en dakisolatie;
– Elektra vernieuwd in 2017;
– Hele woning is voorzien van een fraaie eiken plankenvloer;
– De woning is in 2017 intern geheel renoveerd;
– Verwarming en warm water middels Remeha c.v.-ketel (2017);
– Ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.