Violenstraat 4B

Midden in het Kleiwegkwartier ligt dit fijne 4 kamer jaren ‘30-woning op de (halve) 1e en 2e verdieping met een ruim en zonnig dakterras op het noordwesten. Het appartement is goed onderhouden, heeft 3 slaapkamers en kent mooie authentieke details zoals glas-in-lood ramen, erker en paneeldeuren. De Violenstraat is een straat met eenrichtingsverkeer, waardoor er relatief weinig verkeer passeert. De bovenwoning heeft een eigen entree vanaf straatniveau.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen. Openbaar vervoer (metro, trein en tram) en uitvalswegen (A20, A16 en A13) zijn zeer goed te bereiken.

Onze favorieten: Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het appartement
Indeling
Begane grond:
– entree woning, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– overloop met meter- en bergkast en toilet;
– lichte woonkamer met erker, glas-in-lood ramen en half open keuken. De moderne keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven met heteluchtfunctie, koelkast en designradiator.

Tweede verdieping:
– overloop met vlizotrap naar zolder;
– slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige dakterras;
– ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel;
– kinderkamer met dakkapel;
– nette badkamer met douche, wastafel met meubel, toilet, wasmachine aansluiting en openslaande deuren naar het dakterras;
– dakterras, geheel omheind en voorzien van kunstgras. Vanaf het dakterras heeft u een vrije en leuke doorkijk naar de Oranjekerk.

Zolder:
– bergruimte met c.v.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement/ de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 72 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 251 m³
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 100,- ;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (glas-in-lood is voorzien van voorzetramen);
– Verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel 2009, jaarlijks onderhouden;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Funderingsclausule van toepassing;
– In 2017 zijn keuken, badkamer en groepenkast vernieuwd;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.