Omschrijving

3061 GX Rotterdam

€ 350.000,- k.k.
Let op! Wij krijgen momenteel zeer veel aanvragen op onze woningen. Graag geven wij iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Funda/e-mail te doen. Wij zullen spoedig contact met je opnemen om een bezichtiging in te plannen.

Op zoek naar een woning op een geweldige locatie, die je nog helemaal naar eigen smaak kunt indelen? Dit is je kans! Deze dubbele bovenwoning, is gelegen in het hart van Kralingen, heeft uitzicht op de Kralingse Plas en biedt alle ruimte voor jouw woonwensen.

Vanuit de VvE is er onderzoek uitgevoerd naar de fundering van het bouwblok en hierbij is geconstateerd dat deze op redelijke korte termijn vervangen dient te worden. Conform de meest recente budget berekening zullen de kosten voor deze woning circa 51.000,- euro bedragen. LET OP: Verkoper zal de kosten voor het funderingsherstel voor dit appartement (tot een maximaal bedrag van de genoemde 51.000,- euro) voor zijn rekening nemen.
Uiteraard is het ook mogelijk om dit bedrag van 51.000,- euro in mindering te brengen op de koopsom, waarna koper zelf (op termijn) deze kosten voor zijn of haar rekening neemt. De koopsom bedraagt dan dus 299.000,- euro

Dichtbij het centrum wonen, maar ook lekker genieten het buitenleven? Natuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Verspreid door de wijk zijn diverse hippe horecagelegenheden, speciaalzaken en leuke boetiekjes te vinden. Niet ver, van welk huis in Kralingen dan ook, vind je het grootste stadspark: het Kralingse Bos met de Kralingse Plas. Een plek dat ’s zomers veranderd in de achtertuin van menig Kralinger. Naast diverse borrels en bbq’s die hier gehouden worden, is hier ook menig natuur- of sportliefhebber te vinden voor een wandeling, parcour, fiets- of boottochtje. Een groene oase voor iedereen die even de drukte van de stad wil ontvluchten. Meer op zoek naar levendigheid? Het bruisende stadscentrum is op fietsafstand gelegen, evenals de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Daarnaast is Kralingen zeer centraal gelegen ten opzichte van zowel het openbaar vervoer, als de rijkswegen (A16/A20).

Indeling
Begane grond:
– Afgesloten entree met trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
– Gezamenlijke woon-/eetkamer met aansluiting voor een keuken;
– Slaapkamer I met (slaap)vide, wastafel en vaste inbouwkast;
– Doucheruimte;
– Separaat toilet;
– Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
– Overloop met wastafel;
– Slaapkamer II met (slaap)vide, vaste inbouwkasten en opstelplaats van de cv-ketel;
– Slaapkamer III met (slaap)vide;
– Slaapkamer IV voorzien van twee dakramen.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1903;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 77 m²;
– Inhoud ca. 318 m³;
– VvE actief op basis van ad-hoc, geen maandelijkse bijdrage;
– Verwarming en warm water middels centrale verwarming;
– funderingsrapport en offertes funderingsherstel beschikbaar, naar verwachting zal er binnen nu en 5 jaar funderingsherstel noodzakelijk zijn. Kosten voor dit appartement zijn geraamd op circa € 51.000,-
– Oplevering per direct;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoners clausule zijn van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen VBO-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar
1903
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
77 m2
Inhoud
318 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Albert Verweystraat 9B 1.000 m
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
3061 SB 0 m2
Rotterdam Jonker Fransstraat 107C 1,6 km
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
3031 AP 17 m2

Neem contact op