Omschrijving

3051 JS Rotterdam

€ 520.000,- k.k.
Heerlijk licht en sfeervol hoek-heren-huis aan de Wilhelminalaan!

Dit typische jaren ’30 gezinshuis is gelegen in een kindvriendelijke straat in het charmante en gewilde Statenlaankwartier. Het praktisch ingedeelde woonhuis heeft veel authentieke details, een lichte leefruimte met hoge plafonds, glas-in-lood details, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en 4 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping.

Door de breedte en de vrije ligging is de tuin een heerlijke plek om te verblijven. Door de overkapping naast de schuur kunt u op alle momenten van het jaar genieten van de tuin. De openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang naar de tuin waar gezellige zomeravonden gegarandeerd zijn.

De Wilhelminalaan ligt op ca. 100 meter van de Bergse Achterplas. Hier kunt u afhankelijk van het jaargetijde heerlijk zwemmen, schaatsen en zeilen. Op loopafstand vindt u knusse winkelgelegenheden en diverse horeca aan de Kleiweg. Bovendien is het centrum van Rotterdam binnen 10 fietsminuten bereikbaar.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven. Er is divers openbaar vervoer op loopafstand aanwezig en de uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. In de straat kunt u gratis parkeren.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Bel ons en maak een individuele afspraak ter bezichtiging met onze makelaar.

Indeling:
begane grond:
– entree van de woning, hal, vestibule, toilet;
– lichte en ruime woonkamer (ca. 7.51 x 5.38/3.35m) v.v. open haard, hoge plafonds, fraaie witte houten vloer en toegang via openslaande deuren naar de royale en zonnige achtertuin;
– half open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
– overloop;
– slaapkamer I aan de achterzijde gelegen (ca. 3.54 x 3.36m) voorzien van dakkapel;
– tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca.3.87 x 3.36m);
– zijkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 2.45 x 1.92m);
– lichte, nette badkamer met wastafel, ligbad en douchecabine (ca.2.92 x 1.92m).

2e Verdieping:
– ruime zolderkamer met dakkapel en vaste kasten. Tevens is hier de wasmachineaansluiting.

Achtertuin:
– via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de riante en zonnige achtertuin bereikbaar. Achterin is er een fijne zithoek gecreëerd waar je in de zomer heerlijk kunt vertoeven. De tuin is gelegen op het westen.

Algemeen:
– 158m² eigen grond;
– keurig aangelegde, zonnige achtertuin met schuur;
– verwarming en warm water middels cv-combi ketel;
– bouwjaar 1926;
– woonoppervlakte woning ca. 91 m²;
– inhoud woning ca. 327 m³;
– de woning is voorzien van dubbele beglazing;
– veel opslagruimte in externe berging;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 520.000,- k.k.
Status
Onder bod

Bouwjaar
1926
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
327 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Achtertuin
Positie
West
Achterom
Ja
Lengte
750 m
Breedte
750 m
Oppervlakte
56 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout

Kaart

In de buurt

Rotterdam Wilhelminalaan 37 50 m
Koopprijs
€ 40.000,- k.k.
3051 JT 0 m2
Rotterdam Schiebroekseweg 1 100 m
Koopprijs
€ 339.000,- k.k.
3051 JN 0 m2

Neem contact op