WIL JIJ OP KORTE TERMIJN JE EIGEN WONING MÉT TUIN? Deze keurige 3 kamerwoning op de eerste woonlaag biedt naast een zeer royale berging van ca. 26 m² ook een heerlijke achtertuin. De woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex direct achter de Dorpsweg in de gewilde wijk Oud-Charlois.

In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, schuin achter het appartementencomplex verschillende bushaltes en met de auto is via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Het appartement
Indeling
Begane grond:
– afgesloten entree, trappenhuis.

Eerste woonlaag:
– entree woning, hal met meterkast en wc;
– eenvoudige douche;
– ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met fraaie laminaatvloer en vaste kasten;
– ruime slaapkamer aan de tuinzijde van de woning;
– tweede slaapkamer;
– nette eenvoudige keuken met toegang tot de riante achtertuin.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1953;
– Woonoppervlakte: ca. 60 m² (conform NEN2580);
– Berging in de onderbouw ca. 24 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 242 m³
– Energielabel C;
– Oplevering per direct;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 88,02;
– Voorzien van kunststof met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
– Er is een projectnotaris van toepassing.
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

In de wijk Reyeroord bieden wij u dit fraai onderhouden 2-kamer appartement aan. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een goed onderhouden 55+ appartementencomplex.

Ook de ligging van het appartement is ideaal! De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde en in de wijk zijn vele voorzieningen aanwezig. Zo bevinden zich in de wijk diverse opstapplaatsen van het openbaar vervoer zoals de tram en bus. Ook diverse scholen en sportscholen zijn aanwezig.

Winkels nodig? Voor de dagelijkse boodschappen kunt u lopend naar de Plus aan de Kouwenoord waar tevens ook nog wat andere winkels zitten. Daarbij bevindt zich ook het grote, overdekte winkelcentrum ‘Keizerswaard’ op loopafstand van de woning.

Het appartement/ De woning
Indeling
Begane grond:
– afgesloten portiek, entree met trappenhuis en liften, fietsenberging en gemeenschappelijke recreatie ruimte.

Eerste verdieping:
– entree woning, tochtportaal met meterkast, hal met toegang tot alle vertrekken;
– ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer beschikt over een kamerbreed balkon;
– de half open keuken is geplaatst in een U opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– nette badkamer met wastafel, douche en wc;
– slaapkamer.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– op de woning rust een kettingbeding waarin de verplichting staat dat de woning enkel voor eigen bewoning is bedoeld en de leeftijd van de bewoner dient minimaal 55 jaar te zijn;
– Bouwjaar 1973;
– Woonoppervlakte: ca. 60 m² (conform NEN2580);
– Berging ca. 3 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 195 m³
– Energielabel C;
– Oplevering per direct;
– De woning is voorzien van een fraaie laminaat vloer;
– De woning is voorzien van een videofoon systeem;
– Vereniging van eigenaren is in oprichting, maandelijkse bijdrage volgt zo spoedig mogelijk;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels centrale voorziening;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
– Er is een liftinstallatie aanwezig;
– Er is een projectnotaris van toepassing;
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Zeer goed onderhouden en energiezuinig jaren ’30 HERENHUIS, gelegen in een rustige en verkeersluwe straat van het geliefde Kleiwegkwartier. Het pand bestaat uit een drietal etages, een zolderverdieping en een kelder. De indeling is optimaal met een royale living, gezellige woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers en een tweetal badkamers. De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin, terras én een balkon, gelegen op het Zuiden.

Op zoek naar een licht en direct te betrekken gezinshuis? Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle pand met eigen ogen te komen bewonderen!

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met gang, garderoberuimte met meterkast en een toilet. Toegang tot doorzon woonkamer (32 m2) met ingebouwde houtkachel en een erker aan de voorzijde. De doorgebroken en slim ingedeelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren het knusse terras, welke middels een trapje toegang geeft tot de achtertuin (27 m2). De achtertuin biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het Zuiden heerlijk zonnig.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet en ruime hal. Aan de achterzijde vinden we de eerste slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn van elkaar gescheiden middels een ensuite met glas-in-lood deuren. De moderne en ruime badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het balkon is middels openslaande deuren bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop, toilet en toegang met toegang tot vierde en vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de zesde slaapkamer, alsook de tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.

Zolder:
De zolderverdieping bestaat uit een open kapconstructie, waarbij de balken nog fraai in beeld zijn gebleven. Dankzij de dakkapel en de dakramen is het een heel prettige ruimte om in te werken of te slapen.

Kelder:
Naast de keuken is een deur naar de kelderruimte (9m2), met een stahoogte van 1.69 meter. Ideaal als provisieruimte of een heuse wijnkelder in te richten.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1934
– Woonoppervlakte circa 175 m2
– Inhoud circa 628 m3
– Perceeloppervlakte 97 m2 eigen grond
– In periode van 2014 tot aan 2023 vrijwel gehele woning gerenoveerd (zie onderhoudshistorie in bijlage)
– In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (3280 WP vermogen per jaar)
– Verwarming middels CV-combiketel (2016)
– Dubbele (HR en HR++) beglazing
– Energielabel B
– Fundering is onderzocht en als ruim voldoende beoordeeld
– Oplevering in overleg

VERKOPER AAN HET WOORD
Het is een heerlijk licht huis met hele fijne ruimtes en een goede indeling. Ook de speeltuin in de straat is ideaal met (kleine) kinderen. De sfeer in de straat is gemoedelijk en de buren zijn toegankelijk en behulpzaam.
We hebben hier met heel veel plezier gewoond!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen!

Ontdek de charme van deze unieke 4-kamereengezinswoning in de rustige groene Hoofdlaan, direct grenzend aan het geliefde Melanchtonpark. Deze woning heeft een perfecte balans tussen behoud van authentieke details en moderne luxe!

Met een fraaie bloemrijke voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten is het genieten van de zonnige middagen en gezellige avonden buitenshuis. Het wooncomfort is hoog dankzij de verbouwingen die in de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, zo is er een halfopen keuken en moderne badkamer, ligt er in de woonkamer een fraaie eikenhouten vloer en is er een gezellige houtkachel geplaatst. Ook is het pand geheel voorzien van isolatieglas, nieuwe elektra en is er in de achtertuin een grote houten schuur geplaatst.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen en kinderdagverblijven is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen en de trein, metro en twee tramlijnen op loopafstand.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een oost/west ligging met openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen moderne keuken voorzien van Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur.

Kelder: via de keuken is een royale kelder te bereiken, hier is de c.v.-ketel geplaatst en er is veel opslagruimte.

1e verdieping: hal, 2 slaapkamers aan de voorzijde, beide met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, moderne badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en douchehoek.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1924;
– Woonoppervlakte: ca. 79 m² (conform NEN2580);
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg, indicatie maart 2024;
– Voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (eigendom);
– Ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Geniet van een geweldig uitzicht over de stad vanuit dit fraaie en energiezuinige drie kamer HOEKAPPARTEMENT, met een heerlijk terras op het Zuidwesten, een eigen privé parkeerplaats en een berging in de onderbouw.

Het in 2014 gebouwde woon-/winkelcomplex “Van Kralingen” bestaat uit een besloten bouwblok tussen de 4 straten met een 45 meter hoge toren op de hoek van de winkelstraten Lusthofstraat en Chris Bennekerslaan. De ligging is ideaal en centraal ten opzichte van vele voorzieningen.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Mooie verzorgde afgesloten centrale entree met bellen- en brievenbussentableau, videofoon-systeem, ruime hal met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeergarage.

Eerste verdieping:
Eigen parkeerplaats met camerabeveiliging en een eigen afgesloten berging

Tweede verdieping:
Gezamenlijke daktuin

Zesde Verdieping:
Ruim entree met separaat hangend toilet met fonteintje, meterkast.
Vaste berging (1.76 x 1.80) welke is voorzien van een wasmachineaansluiting/droger en mechanische ventilatie.
Heerlijk lichte woonkamer (circa 48 m2) voorzien van extra zijraam.
Luxe halfopen keuken (2.59 x 2.17).
Half inpandig zonneterras (3.16 x 2.40) op het Zuid-Westen en uitzicht op de gezellige Lusthofstraat.
Slaapkamer I (4.43 x 3.06).
Luxe badkamer (2.69 x 2.66) met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.
Slaapkamer II (3.06 x 2.34).

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: 96 m²
Inhoud: 310 m³
Eigen grond
Bouwjaar: 2014
Energielabel: A
Beide slaapkamers voorzien van rolluiken
Verwarming en warm water doormiddel van CV-Combiketel
VvE is zeer actief; bijdrage ca. € 169,- per maand
Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

-For English see below-

Deze schitterende city loft (energielabel A) met internationale allure is recent compleet onder architectuur verbouwd en zeer luxe afgewerkt. Het appartement is ingedeeld conform een “open floorplan feel” waarbij de leefruimten van het appartement door zorgvuldig geplaatste wanden gedeeltelijk van elkaar gescheiden zijn. Daarmee lopen de vertrekken op organische wijze in elkaar over. Absolute meerwaarde is de patio die gecreëerd is door het verwijderen van een deel van het dak.

Verder zijn er drie badkamers aanwezig en een indrukwekkende keuken waar er veel ruimte is voor lange avonden tafelen met vrienden.

Het souterrain met pantry kan ook een fantastisch kantoor aan huis zijn, een b&b of een appartement voor vrienden.
Werken aan huis is hier goed mogelijk. Tevens is hier een derde badkamer, veel bergruimte en toiletten.

Bij binnenkomst in de hal valt het oog direct op het vele staal, beton en de combinatie met keramiek van Winckelmans, Carrera marmer en natuurlijk de prachtige kleuren van Farrow & Ball.

Het resultaat is een ongepolijste, pure loft die in sfeer goed aansluit bij de locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

Al het beton is gezandstraald waardoor de prachtige houtnerven van de bekisting weer zichtbaar zijn. Ook de leidingen zijn in het zicht gehouden. Het plafond en de leidingen zijn in een warmrode kleur gespoten. Dat geeft ‘gewicht’ en huiselijkheid aan deze ruim 4 meter hoge ruimte.

De stalen loopbrug en industriële wenteltrap verbinden met de straat en de twee verdiepingen. De grote blauwe kast loopt door tot in het souterrain. Een groot ruimtelijk gebaar, passend bij de schaal van het geheel. Het keukeneiland is het hart van de loft. Geplaatst tussen twee betonnen kolommen en uitgevoerd met blauwe tegels is het een stevig element, nodig in deze grote ruimte.

Om het betonnen casco te doorbreken en licht te brengen in de middenzone is er een wand van glazen bouwstenen gekomen. Achter de wand zijn op willekeurige plekken lichtpunten geplaatst. Als contrast met het beton zijn er ronde vormen en natuurlijke materialen toegevoegd. De cilinder op de verdieping is de douche. Hij staat los van het plafond en de muur zodat er licht kan doorschijnen. De houten bekleding geeft dit element een warme uitstraling. De loft is zo ontworpen dat de ruimte voor verschillende functies bruikbaar is. Het maakt de Garage Loft zeer toekomstbestendig.

Het rijke verleden van Historisch Delfshaven en de creatieve dynamiek van Coolhaveneiland komen samen in de wijk Delfshaven. Talloze historische gebouwen en elementen uit honderden jaren geschiedenis zijn in Historisch Delfshaven bewaard gebleven en gerestaureerd. En de lijst met bezienswaardigheden in oneindig. Bovendien vind je er tal van galeries en eettentjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water van de pittoreske voorhaven. Coolhaveneiland daarentegen heeft zich ontpopt als creatieve hotspot. Dit met als vlaggenschip De Machinist, een oude zeevaartschool die in authentieke stijl is omgebouwd tot ontmoetingsplek. Hier zijn een café-restaurant, een filmhuis en een boekenwinkel gevestigd. Er is vaak livemuziek en maandelijks stand-upcomedy. En tot slot biedt het pand volop ruimte aan ondernemend en creatief Rotterdam.

The rich history of Historical Delfshaven and the creative dynamics of Coolhaveneiland come together in the Delfshaven district. Numerous historical buildings and elements, dating back hundreds of years, have been saved an renovated in Historical Delfshaven. And the list of sights is endless. Moreover, you will find lots of galleries and restaurants, and wandering along the water of the picturesque outer harbour is a great pastime. On the other hand, Coolhaveneiland has emerged as a creative hotspot. Its flagship is ‘De Machinist’ a former nautical college that has been turned into a meeting place whilst maintaining its authentic atmosphere. A restaurant and bar, a film theatre and a bookshop are situated here. Live music is often played, and stand-up comedy is performed every month. Finally, the place offers plenty of room to entrepreneurial and creative Rotterdam.

Our favorites:
Are you looking for green, peace and quiet among the city’s hustle and bustle? Walk in – or rather out – a ‘De Schat van Schoonderloo’. A unique city park and one of Rotterdam’s hidden gems. Also the annual ‘Ketels aan de Kade’ is worth a visit. At this food festival, urban history comes to life and the history of Delfshaven can be tasted on the streets. For a good talk, a Friday afternoon drink, a friendly atmosphere, delicious food and real Rotterdam beer, you go to ‘Stadsbrouwerij De Pelgrim’. It’s worth going the extra mile by bike.

Het appartement:
Indeling
Begane grond:
Op weg naar de living kom je langs het deel met de keuken en eetkamer. De living is erg licht, met name dankzij de grote raampartij. De living heeft een speelse lay-out met in het midden de keuken. Dit is een heerlijke ruimte om tot rust te komen en om samen te komen met vrienden en familie. De lounge area geeft toegang tot de patio. De master bedroom, ook hier loopt alles organisch in elkaar over, badkamer en-suite, slaapgedeelte en toilet. De modern ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche met twee wastafels. Op deze verdieping is ook een bijkeuken en toilet.

Souterrain:
Het souterrain met open vloer plan beschikt over een fraai ontworpen afgeronde pantry met keukenapparatuur, 2 badkamers en veel bergruimte. Deze etage is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer. Blikvanger is de enorme kast die rijkt tot het plafond van de eerste verdieping.

Entresol:
Werk/slaapkamer met uitzicht op de patio.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1946;
– Woonoppervlakte: ca. 266 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 1043 m³;
– Energielabel A;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 143,- ;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
– Er is een projectnotaris van toepassing (wegens verkoop door een belegger);
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Oplevering per overleg;
– De woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

In een rustige straat in het geliefde en kindvriendelijke Kleiwegkwartier bieden wij dit fraaie drielaagse WOONPAND met voor- en achtertuin aan. De fijne buitenruimte in combinatie met de royale living en de mogelijkheid tot het realiseren van maar liefst zes slaapkamers maken dit leuke huis absoluut een bezichtiging waard!

Wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling:
Je komt thuis via je eigen voortuin (6.10 x 4.68) met middagzon (Zuid-West).

Begane grond: ruime hal met tochtportaal, toilet en meterkast. Doorzon woonkamer (8.68 x 3.56) met aan de voorzijde een gezellige erker en aan de achterzijde de ruime woonkeuken (4.88 x 3.02) en de werkkamer (1.95 x 1.88) in de uitbouw. Toegang tot de ruime achtertuin van circa 70 m2 op het Noord-Westen.

1e verdieping: overloop, toilet, wasruimte (2.20 x 1.95) aan de voorzijde, slaapkamer (5.76 x 3.55) aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, doorgebroken slaapkamer (5.54 x 2.79) aan de achterzijde.

2e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde (5.49 x2.13/1.78), slaapkamer achterzijde (4.32 x 2.58), badkamer (2.85 x 1.94) met douche en wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke huis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 143 m²;
– Inhoud ca. 521 m³
– Perceel: 159 m2 eigen grond;
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Instapklaar en perfect ingedeeld DRIE KAMER APPARTEMENT, met een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.

De woning is door de huidige bewoonster geheel en met smaak gerenoveerd, waarbij ook de indeling is aangepakt en de beleving van ruimte en licht optimaal is benut.
Vanaf het zonnige balkon heb je uitzicht over de Heemtuin en kan je heerlijk genieten van de oase van rust terwijl het centrum van Rotterdam op slechts enkele minuten afstand is. Interesse om de woning te bezichtigen? Wij maken graag een afspraak voor je.

De woning is gelegen op de vierde etage van een goed onderhouden complex aan de rand van Ommoord.
Ommoord is de grootste wijk van Prins Alexander. Het is een rustige woonwijk met veel groen. De wijk bestaat uit meer dan 12.000 woningen en telt ruim 25.500 inwoners. In het westelijk en oostelijk deel is een winkelcentrum: de Binnenhof en de Hesseplaats. Iedere woensdag is er markt op de Hesseplaats. Er zijn vele sportverenigingen en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de Rotte. Het appartementencomplex ligt nabij recreatiegebieden Ommoordseveld, Rottemeren en Zevenhuizerplas. Openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A16 en A20) zijn zeer centraal gelegen.

Indeling
Begane grond:
– entree van het appartementencomplex met liftinstallatie en bergingen.

Vierde verdieping:
– entree woning, opengebroken hal, wc, meterkast;
– luxe badkamer (2.70 x 1.72) met ligbad en wastafel;
– ruime woonkamer (4.67 x 4.62 met veel daglicht en vrij uitzicht. Toegang tot het balkon (5.18 x 1.48) op het zuiden;
– ruime slaapkamer (4.47 x 4.40) aan de voorzijde van de woning;
– fraaie keuken (2.54 x 2.37) aan de achterzijde met een zeer praktische indeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– tweede slaapkamer (3.56 x 2.70, met een vaste kast, eveneens aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1972;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 76 m² ;
– Balkon op het Zuiden: ca. 10 m2;
– Totaal bruto woninginhoud ca. 244 m³;
– Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (wordt in 2023/2024 door VvE vervangen voor HR++);
– Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels boiler;
– Energielabel B;
– Actieve VvE met meer jaren onderhoudsplanning en een duurzaamheidsbegroting;
– maandelijkse VvE bijdrage woning € 195,83 ;
– Maandelijkse VvE bijdrage berging € 16,67;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WOONVISIE – Altijd in de buurt – nu te koop in Hillegersberg Zuid deze mooi onderhouden gerenoveerde royale bovenwoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en 2 moderne badkamers. In de woning is veel aandacht besteedt aan de afwerking, dit merkt u aan het schilderwerk, de traprenovatie, inbouwkranen, ombouw van radiotoren. Kortom, een keurig verzorgde woning midden in een rustige en groene straat, welke zo te betrekken is. Het energielabel is D.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning:
Indeling
Begane grond:
Entree middels eigen voordeur, gang.

1e verdieping:
Hal, met garderobekast en meterkast, modern toilet met fonteintje, zeer lichte doorzon woonkamer met een moderne halfopen keuken voorzien van kuntstof werkblad, koelkast, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Hier is ook toegang tot het eerste balkon op het oosten.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het tweede balkon over de gehele breedte van de woning op het oosten, slaapkamer aan de voorzijde, wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel, eveneens toegang tot het balkon op het oosten, moderne badkamer met inloop regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

3e verdieping:
Op deze etage is een dakkapel geplaatst, hierdoor is een privé unit ontstaan van een slaapkamer met eigen moderne badkamer met inloop regendouche en wastafelmeubel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze perfect onderhouden bovenwoning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 99m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 320m³
– Energielabel D;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 234,- ;
– Gezamenlijke opstalverzekering en een mjop is aanwezig;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2022, eigendom);
– Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Knusse hoekwoning met een voor- en achtertuin, gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt van Capelle-West, met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is recent en met aandacht gerenoveerd, dus je kunt hier meteen je intrek nemen!

Centraal gelegen in een fijne buurt, die zich kenmerkt door een dorpse sfeer, gezelligheid en buurtwinkels op steenworp afstand. Het centrum van Capelle is snel te bereiken; de bushalte is om de hoek en er is een goede autoverbinding. Ook Rotterdam is dichtbij gelegen en gemakkelijk bereikbaar met openbaar vervoer (Capelse Brug) en auto.

Ben je op zoek naar een tussenwoning in de prijsklasse van een appartement? Het liefst nog met een grote tuin en schuur? Dan is deze woning echt iets voor jou! De woning beschikt over een woonkamer met vrij uitzicht, een gezellige woonkeuken aan de tuinzijde, een tweetal goede slaapkamers en een luxe badkamer. In de tuin vindt je een ruime schuur met een fraaie veranda.

INDELING
Begane grond:
– entree woning met een hal en toilet;
– woonkeuken met een hoekopstelling;
– woonkamer met vrij uitzicht;
– ruime achtertuin met schuur.

Eerste verdieping:
– overloop met kastruimte;
– slaapkamer aan de voorzijde;
– slaapkamer aan de achterzijde;
– luxe badkamer met bad, douche, wastafel en tweede toilet.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke woonhuis!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte: ca. 65 m²;
– Inhoud ca. 231 m³;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Energielabel D;
– Recht van overpad in achtertuin;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Unieke kans : Nog zelf in te delen DUBBEL BENEDENHUIS MET TUIN. Wil jij rustig wonen in een stadse woonwijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik? Dat kan hier! Dit royale en extern goed onderhouden appartement aan de groene Dr. De Visserstraat biedt alles wat je maar kunt wensen. Om alvast een idee te geven hoe leuk je dit appartement kunt indelen en inrichten hebben we een tweetal impressies toegevoegd. We vertellen je graag alles over de mogelijkheden. Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. In de buurten Blijdorp en het Oude Noorden kan je terecht voor food, fashion & design. Het bruisende stadcentrum bereik je ook binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

De Dr. de Visserstraat is een rustige straatje in de wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De straat is knus gebouwd, met voornamelijk sfeervolle jaren ’30 woningen. Ook is er veel groen in de buurt met leuke speeltuintjes. Lunchen doe je op het terras bij Tines op de hoek van de Savornin Lohmanlaan en koffie haal je natuurlijk een straat verderop bij “Man Met Bril”.

Voor de indeling en maatvoering verwijzen we naar de plattegronden. We hebben zowel de huidige indeling alsook de mogelijke indeling met een interne trap en een drietal slaapkamers toegevoegd.

Bijzonderheden:
-woonoppervlakte 101 m2;
-inhoud 475 m2;
-bouwjaar 1933;
-voorzien van energielabel C;
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Unieke kans : DUBBEL BOVENHUIS, met een tweetal balkons en de mogelijkheid tot het realiseren van dakterras. Wil jij rustig wonen in een stadse woonwijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik? Dat kan hier! Dit royale en extern goed onderhouden appartement aan de groene Dr. De Visserstraat biedt alles wat je maar kunt wensen. Op het platte dak liggen al zonnepanelen, maar er is ook nog ruimte over voor een dakterras. We hebben alvast een voorbeeld plattegrond en twee impressies toegevoegd om te laten zien hoe fraai je deze woning kunt indelen. Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. In de buurten Blijdorp en het Oude Noorden kan je terecht voor food, fashion & design. Het bruisende stadcentrum bereik je ook binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

De Dr. de Visserstraat is een rustige straatje in de wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De straat is knus gebouwd, met voornamelijk sfeervolle jaren ’30 woningen. Ook is er veel groen in de buurt met leuke speeltuintjes. Lunchen doe je op het terras bij Tines op de hoek van de Savornin Lohmanlaan en koffie haal je natuurlijk een straat verderop bij “Man Met Bril”.

Voor de indeling en maatvoering verwijzen we naar de plattegronden. We hebben zowel de huidige indeling als de mogelijke nieuwe indeling toegevoegd.

Bijzonderheden:
-woonoppervlakte 97 m2;
-bouwjaar 1933;
-voorzien van energielabel C;
-voorzien van zonnepanelen;
-dakterras mogelijk;
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.