Een huis kopen of verkopen is een spannend moment. Maar pas op: naast de grote bedragen op papier zijn er verborgen kosten waar veel mensen geen rekening mee houden. In dit artikel leggen we uit welke extra kosten je kunt verwachten en geven we praktische tips.
Wat zijn verborgen verkoopkosten bij een woning?
Kosten verkoop woning gaan verder dan alleen de makelaarscourtage. Denk bijvoorbeeld aan:
- Kosten voor styling of foto’s voor Funda
- Energielabel aanvragen
- Kosten voor een voorlopige aflossing van je hypotheek
- Verhuiskosten die je snel over het hoofd ziet
Bij een huis verkopen wil je niet verrast worden door dit soort posten. Zet daarom alle uitgaven vooraf op een rij.
Waar komen onverwachte kosten vandaan?
Verborgen kosten ontstaan vaak doordat er kleine posten worden vergeten of omdat je denkt dat iets inbegrepen is. Voorbeelden:
- Makelaarskosten verschillen per regio
- Notariskosten bij koop huis worden vaak onderschat
- Taxatie– of bouwkundige keuring kosten kunnen onverwachts hoog zijn
Let goed op de afspraken in de koopakte om verrassingen te voorkomen.
Tips bij verkoop huis: dit moet je weten
Een goede voorbereiding bespaart geld én stress. Dit zijn onze belangrijkste tips bij verkoop huis:
- Vraag altijd meerdere offertes van makelaars
- Laat je woning goed fotograferen, maar kies zelf de fotograaf
- Regel op tijd een energielabel en vraag offerte voor kleine klussen
Hoe bepaal je de kosten voor de verkoop van je woning?
Bekijk de verkoop woning kosten als totaalplaatje. Reken hierbij:
- Makelaarskosten (1–2%)
- Energielabel (vanaf €100)
- Styling en fotografie (€200–€500)
- Eventuele boeterente of aflossing oude hypotheek
Moet je extra betalen als de woning verkocht is onder voorbehoud?
Nee, je betaalt pas als de woning definitief is verkocht. Bij “woning verkocht onder voorbehoud” is er nog kans dat de koop niet doorgaat. Let wel: sommige makelaars rekenen administratiekosten bij ontbinding.
Notariskosten en kosten koper uitgelegd
Een huis kopen betekent ook: notariskosten betalen. Die kunnen flink oplopen.
Notaris voor huis kopen: wat zijn de kosten?
De notaris bij huis kopen stelt de hypotheekakte en leveringsakte op. Gemiddelde notariskosten huis kopen:
- Hypotheekakte kosten: €500–€900
- Leveringsakte: €500–€800
- In totaal: vaak €1.200 tot €2.000
Vergelijk altijd verschillende notarissen. Zoek bijvoorbeeld op “hypotheek adviseur Rotterdam” voor lokale specialisten.
Kosten koper of vrij op naam: wat is het verschil?
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de bijkomende kosten betaalt. Dit zijn o.a.:
- Overdrachtsbelasting (meestal 2%)
- Notariskosten
- Kadasterkosten
Vrij op naam (v.o.n.) houdt in dat de verkoper deze kosten betaalt. Je ziet dit vaak bij nieuwbouw.
Vrij op naam betekenis: de koopsom is inclusief bijkomende kosten, dus je weet precies waar je aan toe bent.
Hypotheek advieskosten en andere valkuilen
Een hypotheek afsluiten is complex. Daarvoor betaal je hypotheek advieskosten. Wist je dat je bij Woonvisie niet alleen terecht kunt voor vastgoed, maar ook voor hypotheken? We werken samen met onze vaste partner die in hetzelfde gebouw zit. Of je nu advies nodig hebt over de financiering van een beleggingspand of een hypotheek voor je eigen woning zoekt, zij helpen je graag verder. Loop gerust even binnen of stel je vragen per mail of telefoon, we brengen je met plezier in contact!
Mogelijkheden voor financiering
Waar moet je op letten bij hypotheekadvies?
Let op de volgende zaken:
- Is je adviseur onafhankelijk of werkt hij voor 1 bank?
- Wat zijn de hypotheek advieskosten (gemiddeld €1.500–€2.500)?
- Worden er extra kosten gerekend voor bemiddeling?
Hypotheek adviseur Rotterdam of elders gezocht? Kijk altijd naar de recensies én of het een gecertificeerd financieel planner is.
Zijn hypotheek advieskosten aftrekbaar?
Ja, de kosten voor hypotheekadvies zijn in veel gevallen fiscaal aftrekbaar als het gaat om de financiering van de eigen woning. Je mag ze opgeven bij de belastingaangifte onder “aftrekbare kosten eigen woning”.
Bouwkundige keuring voor of na bod?
Een veelgestelde vraag is of je een bouwkundige keuring voor of na bod moet doen.
Wie betaalt de keuring en wat kost dat?
De koper betaalt meestal de keuring. Wat kost een bouwkundige keuring?
- Gemiddeld: €300–€500
- Tip: kies een onafhankelijke partij, niet via de makelaar
Zoek op: wat kost bouwkundige keuring voor actuele prijzen in jouw regio.
Gevolgen van verborgen gebreken achteraf
Zonder keuring kun je voor nare verrassingen komen te staan. Denk aan:
- Lekkages
- Asbest
- Houtrot of funderingsproblemen
Een bouwkundige keuring na bod is slim als je snel wilt handelen, maar zet er dan wel een ontbindende voorwaarde bij in het koopcontract.
Aankoopmakelaar: wel of niet inschakelen?
Een aankoopmakelaar kan je veel werk en zorgen uit handen nemen. Maar: hij kost ook geld.
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
De kosten verschillen, maar gemiddeld betaal je:
- €2.000 tot €4.000
- Soms op basis van percentage aankoopprijs (0,5%–1%)
Tip: bespreek vooraf of de makelaar op no cure, no pay werkt.
Wanneer is een aankoopmakelaar handig?
Waarom een aankoopmakelaar? Hier zijn de voordelen aankoopmakelaar:
- Betere onderhandeling
- Kennis van lokale markt
- Toegang tot woningen vóór publicatie
Zo kun je sneller handelen en voorkom je dat je te veel betaalt. Twijfel je? Zoek op “wel of geen aankoopmakelaar” voor ervaringen van anderen.
Heb je met een aankoopmakelaar meer kans?
Waarom steeds meer mensen kiezen voor een aankoopmakelaar
Dubbel wonen: zo voorkom je dubbele lasten
Soms koop je al een nieuwe woning, terwijl je oude nog niet verkocht is. Dat levert dubbele lasten op.
Wat als je nieuwe huis klaar is, maar je oude niet verkocht?
Overbrugging is dan noodzakelijk. Je kunt kiezen voor:
- Tijdelijke verhuur oude woning
- Overbruggingshypotheek
- Snellere verkoop (via opkopers of veiling)
Laat je goed adviseren om risico’s te beperken.
Tijdelijk huren of andere oplossing?
Is je oude woning nog niet verkocht en je wilt wel verhuizen? Dan kun je tijdelijk:
- Huren in de vrije sector
- Logeren bij familie of vrienden
- Gebruik maken van een tussenwoning of short stay
Deze opties voorkomen financiële stress en overhaaste beslissingen.
Conclusie: Bij het kopen of verkopen van een huis komen veel onverwachte kosten kijken. Bereid je goed voor, vraag offertes aan en laat je goed adviseren door professionals. Zo voorkom je verrassingen en hou je controle over je budget.
