€ 750.000,- k.k.
***FOR ENGLISH SEE BELOW***
Karakteristiek en zeer goed onderhouden DRIELAAGS PAND, met voor- en achtertuin, gelegen aan de welbekende en geliefde Straatweg in Rotterdam-Hillegersberg.
Genieten gaat in dit pand eigenlijk als vanzelf. Zo heb je de beschikking over een ruim opgezette woonkeuken aan de voorzijde met een luxe keukenopstelling uit 2017, een tuingerichte woonkamer met een heerlijk lichte aangebouwde serre en een werkkamer met uitzicht op de Bergsche Voorplas.
Tel hierbij een drie slaapkamers, een tweetal badkamers en uiteraard de achtertuin van maar liefst 84 m2 en het woongenot is compleet!
Het pand is onderdeel van een bouwblok van drie aaneengesloten panden, met fraaie voorgevels uit de laat 19-eeuwse bouwperiode. De ligging is uitstekend en grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “oude dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer (Station Noord / tramlijn 4 & 8).
Er zijn ook diverse voorzieningen voor gezondheidszorg, onderwijs en winkels binnen enkel minuten reistijd.
De huidige eigenaren hebben het pand zeer goed onderhouden, hetgeen blijkt uit de aanwezige onderhoudshistorie.
Indeling
Begane grond:
– ruime entree met meterkast;
– toiletruimte met fonteintje;
– trapopgang naar de eerste etage;
– riante woonkeuken van (ca. 5.63 x 3.24/2.79m), voorzien van openslaande deuren naar de woonkamer;
– woonkamer van (ca. 4.78 x 4.25m), voorzien van een fraaie erker en toegang tot de achtertuin;
1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I annex werkkamer (ca. 4.77 x 2.36/1.80), met een fraai uitzicht over de Straatweg en Bergsche Voorplas, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer I aan de achterzijde (ca. 2.46 x 1.91m), voorzien van een bad, wastafel en toilet;
– slaapkamer II van (ca. 4.21 x 2.75m), gelegen aan de achterzijde en met toegang tot de inloopkast (ca. 2.75 x 1.82);
– trapopgang naar de tweede verdieping;
2e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer III (ca. 4.91 x 2.54), gelegen aan de achterzijde van de woning;
– badkamer II (ca. 1.63 x 1.51), gelegen aan de achterzijde van de woning, met een douche, toilet en wastafel;
– slaapkamer IV (ca. 3.66 x 2.83), gelegen aan de voorzijde van de woning;
Voortuin:
– voortuin (5.91 x 5.00);
Achtertuin:
– De zonnige achtertuin met berging is gelegen op het Noord-Westen.
Bijzonderheden:
– bouwjaar 1898;
– totaal woonoppervlakte ca. 120 m2;
– totaal woning inhoud ca. 415 m3;
– woning is gelegen op eigen grond (156m2);
– volledig geïsoleerd, energielabel C;
– verwarming middels CV-combiketel, met vloerverwarming op de begane grond;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
***
Characterful, spacious and very comfortable are key-words for this striking three-storey property with front and back garden, situated on the well-known and popular Straatweg in Rotterdam- Hillegersberg.
The living environment creates a natural sense of enjoyment and relaxation in this property. On the ground floor there is a spacious kitchen at the front of the house with a luxury layout installed in 2017, a living room at the back facing the garden with a lovely bright attached conservatory and a study(bedroom) on the first floor overlooking the Bergsche Voorplas (Bergsche Frontlake).
Add to this another three bedrooms, two bathrooms and of course the terrace and garden of no less than 84 m2 and the living pleasure is complete!
The property is in the middle of a block of three adjoined buildings, with beautiful facades from the late 19th-century. The location is excellent, next to lakes and a very green natural environment, such as the Bergsche Plassen (Bergsche Lakes) and the Melanchton Park. It is also a very desirable neighbourhood to live in due to the fact that both the “old village centre” of Hillegersberg and the city centre of Rotterdam are within cycling distance. Motorways such as the A13 towards The Hague and the A20 towards Utrecht/Gouda are also easily accessible, as is public transport (Station Noord / Tram lines 4 and 8).
There are also extensive healthcare, education and shopping facilities within minutes of travel time.
The property has been very well maintained, as evidenced by the attached maintenance history.
Characteristics:
– built in 1898;
– total living area: approx. 120m2;
– total housing content: approx. 415 m3;
– house is located on private land (156 m2);
– age clause applies;
– availability under consultation.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.
All information provided should be considered an invitation to make an offer or to negotiate. No rights can be derived from this property information.
