Wat een kans! Dit drielaagse woonhuis met tuin is altijd in gebruik geweest als twee woningen en heeft dus ook nog twee huisnummers.
Ben je op zoek naar een bijzonder woonhuis, veel ruimte en legio gebruiksmogelijkheden? Kom hier dan zeker een kijkje nemen!

Het pand bestaat uit een benedenwoning (nummer 6a) met tuin op de begane grond en een bovenhuis (6b) op de eerste en zolderverdieping.

Overschie ligt ten noorden van Rotterdam centrum, net buiten de stadsring. Het heeft een kleinschalig en vriendelijk karakter. En toch sta je vanuit deze wijk in een kwartiertje in het bruisende centrum van de stad. Overschie heeft een aantal belangrijke kenmerken; kindvriendelijk, een uitgebreid winkelgebied, diversiteit aan bebouwing, veel groen en ontzettend centraal gelegen t.o.v. de het centrum van Rotterdam, diverse uitvalswegen, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Een fijne wijk voor jong & oud.

Indeling
Begane grond:
– entree woning met een hal, trapkast en toilet;
– lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang naar de keuken;
– slaapkamer voorzijde, met aangrenzende werkkamer / inloopkast;
– keuken in rechte opstelling met toegang naar de tuin;
– ruime tuin met achterin de tuin een berging.

Eerste verdieping:
– entree op de begane grond, met trap naar eerste etage;
– voor- en achterkamer;
– dichte keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon.

Tweede verdieping:
– overloop met badkamer;
– slaapkamer voorzijde;
– slaapkamer achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke woonhuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
– Inhoud ca. 434 m³;
– Perceelgrootte ca. 109 m2;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Energielabel G;
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
– Projectnotaris van toepassing;
– Oplevering kan per direct;
– Ouderdoms-, niet bewoners en asbestclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

TURNKEY twee kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex aan de welbekende Gordelweg. De woning is zojuist volledig gerenoveerd, waarbij ook de indeling is geperfectioneerd. Zoek je een appartement op een leuke locatie om direct te kunnen betrekken? Dan is deze woning zeker een bezoekje waard!

De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een luxe badkamer en een fraaie afgesloten keuken, welke ook toegang biedt tot het zonnige balkon.

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. Zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos zijn op fietsafstand te bereiken en hier kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A13, A16 en A20) op korte afstand te bereiken.

Indeling

Begane grond:
– entree, hal

Eerste verdieping:
– entree, hal met toegang tot toilet
– kastruimte
– slaapkamer achterzijde (3.98 x 3.56)
– keuken achterzijde (2.73 x 1.81)
– badkamer (2.22 x 1.69)
– woonkamer (6.00 x 3.37)

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 53 m² (conform NEN2580);
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 78,- ;
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Het appartement ligt in een gebied waar zelfbewoningsplicht van toepassing is;
– Beschermd stadsgezicht;
– Projectnotaris van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Welkom bij deze prachtige en lichte dubbele bovenwoning, gelegen op de 1e en 3e verdieping. Met twee zonnige balkons is dit appartement de perfecte plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Met authentieke details uit de jaren ’30, zoals houten paneeldeuren en glas-in-lood-bovenraampjes, straalt deze woning karakter en charme uit. Dankzij het feit dat de woning in de breedte is gebouwd, beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime woonkamer met veel ramen en een moderne open keuken.

De woning maakt onderdeel uit van een uitzonderlijk goed onderhouden appartementencomplex. Dankzij de monumentenstatus is het onderhoud fiscaal aftrekbaar.

Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

Onze favorieten:
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs het gezellige lokale café ‘Leuk’ op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree met eigen voordeur. Bij binnenkomst is er toegang tot verschillende vertrekken. De woon-/eetkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en wordt overgoten met daglicht door twee royale raampartijen. De open keuken, aangrenzend aan de eetkamer, is voorzien van moderne gemakken, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een stoomoven met magnetronfunctie en een ruime koel- en vriescombinatie. Het ruime werkblad biedt genoeg ruimte. Aan de achterzijde van de woning tref je de eerste slaapkamer, met een fraai uitzicht op de aangrenzende tuinen en toegang tot het eerste balkon.
In de hal bevindt zich nog een toilet, inbouwkast en de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De derde verdieping beschikt over een riante overloop met toegang tot het zonnige balkon, een ruime slaapkamer en een badkamer. De keurige badkamer is volledig betegeld en heeft een (stoom)douche welke voorzien is van massagestralen en een wastafel met verwarmde spiegel. Achter de badkamer is een berging met een wasmachine/droger-aansluiting. Tevens is op deze verdieping ook een toilet aanwezig.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1937;
– Woonoppervlakte circa 120 m2;
– Inhoud circa 432 m3;
– Eigen grond;
– Energielabel D (na uitgifte label is er nog HR++ beglazing toegepast);
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Volledig voorzien van HR++ beglazing;
– Frans eiken houten vloer;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 125,00;
– Beschermd stadsgezicht;
– Rijksmonument;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Naast de notulen en de MJOP is er ook een uitgebreide beschrijving van verkoper beschikbaar over het woongenot en een overzicht van het recent uitgevoerde onderhoud in de woning en aan het appartementencomplex. Vraag ons om toegang tot het MOVE dossier om alle stukken te kunnen bekijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Op steenworp afstand van Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum ligt deze netjes verzorgde 3-kamer begane grond woning met stadstuin. De woning beschikt nog over veel originele details waaronder glas in lood en en-suite schuifdeuren met vaste kasten. Extra is de ruime kelder welke tal van mogelijkheden geeft.

Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

Onze favorieten:
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

Het appartement
Indeling
Begane grond:
– entree woning, tochtportaal, hal met vaste kast, wc en trap naar kelder;
– ruime en lichte woonkamer en-suite, voorzien van fraaie schuifdeuren en vaste kasten;
– de achterkamer geeft via openslaande deuren naar de tuin;
– nette keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwapparatuur;
– slaapkamer met vaste kast;
– nette badkamer met douche en wastafel.

Kelder:
– ruime kelder op stahoogte met cv ketel en wasmachine aansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938;
– Woonoppervlakte: ca. 73 m² (conform NEN2580);
– Ruime kelder ca. 31 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 360 m³
– Energielabel C;
– Oplevering per direct;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 100,- ;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Voorzien van laminaatvloer;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
– Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht/monument.
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger/erfgenaam);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Eenvoudig drie kamer appartement te koop in ‘s- Gravenland! De woning is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex en voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer.

De woning is zeer centraal gelegen; op loopafstand van het metrostation Capelsebrug, winkelcentrum Puccinipassage, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht, kortom de ideale locatie!

Indeling:
Begane grond:
– gesloten entree met het bellentableau, brievenbussen en een gezamenlijke fietsenberging;
– entree van de woning met toegang tot de verschillende vertrekken;
– woonkamer met open keuken;
– slaapkamer I met toegang tot de loggia;
– eenvoudige badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en douche;
– slaapkamer II;
– vaste kast voorzien van de C.V. installatie.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1991;
– Woonoppervlakte: ca. 70 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 216 m³;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 136,25;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule;
– Er is een liftinstallatie aanwezig;
– Er is een projectnotaris van toepassing.
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Welkom bij deze prachtige kluswoning aan de Rozenlaan. Hier ontdek je bewaarde oude details, zoals het originele glas-in-loodwerk. Tegelijkertijd heb je de mogelijkheid deze woning helemaal naar wens te transformeren.

De drie-laagse bovenwoning in Hillegersberg met drie slaapkamers en een balkon biedt zeker veel ruimte en mogelijkheden. Hillegersberg is een populaire wijk in Rotterdam, bekend om zijn groene omgeving en aantrekkelijke leefomgeving.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Via de dichte portiek bereik je de eerste verdieping. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer met een charmante erker en de aangrenzende eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is afgescheiden maar, kan bij de woonkamer worden betrokken. De trap leidt naar je de tweede verdieping.

Bij het betreden van de tweede verdieping kom je eerst op een overloop terecht. Hier bevindt zich een tweede toilet. Verder vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer, inclusief een bad, douche en wastafel.

Op de derde verdieping tref je 2 slaapkamers aan. De eerste slaapkamer is ruim en beschikt over handige inbouwkasten. De slaapkamers zijn door de grootte multifunctioneel inzetbaar. De tweede slaapkamer kan ook worden ingericht als waskamer/kantoor.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 111,30m² (conform NEN2580);
– Energielabel volgt;
– VvE is in oprichting;
– Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming middels Remeha c.v.-ketel;
– Warmwater middels elektrische boiler;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO(at) WOONVISIE.NL – ZIE OOK ONDERSTAANDE VOORWAARDEN.

Prachtig gerenoveerde etage, op de derde verdieping van een van de fraaiste panden in het historische Centrum van Rotterdam.

Het appartement is zojuist opgeleverd (laatste details worden nu nog afgewerkt), waarbij ook de duurzaamheid is aangepakt. Zo is het appartement voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en een fraaie keuken en badkamer.

Het bruisende stadscentrum ligt letterlijk aan uw voeten. De parkachtige Mauritsweg/Westersingel loopt vanaf Rotterdam CS in een rechte lijn naar het statige Scheepvaartkwartier en de Maas. U woont hier werkelijk te midden van alle grootstedelijke voorzieningen.

De gezellige Nieuwe- en Oude Binnenweg liggen om de hoek en de Rotterdamse culturele as en de bruisende Witte de Withstraat liggen op enkele minuten lopen. U woont hier te midden van een keur aan heerlijke restaurants, gezellige cafés, trendy boetieks en prominente Flagshipstore’s.

Vanzelfsprekend is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer hier uitstekend met metro- en tramhaltes voor de deur en Rotterdam CS aan het einde van de straat.

Indeling
Begane grond:
Vestibule.
Gemeenschappelijke hal met trapopgang naar de verdiepingen.

2e verdieping:
Prachtige woonverdieping met laminaatvloer verdeeld in:
– Voorzijde / living met prachtig zicht op de singel.
– Tussenruimte te gebruiken als werkruimte of tweede slaapkamer
– Slaapkamer achterzijde
– Luxe nieuwe keuken
– Badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Bouwjaar: 1875
Renovatiejaar: 2023

Bijzonderheden:
– Energielabel nog niet opgemaakt, naar verwachting zal dit een A label zijn.
– Totaal woonoppervlakte: circa 80 m²
– Verwarming en warm water via warmtepomp
– Geheel voorzien van dubbel glas.
– Gehele bovenhuis is voorzien van laminaatvloer.
– Onderdeel uitmakend van het beschermd stadgezicht: “De singels van het Waterproject”.

VOORWAARDEN:
– kopie loonstrook (minimale (gezamenlijke) bruto-inkomsten € 5.100, – per maand);
– werkgeversverklaring (ook bij tijdelijk contract);
– goedhuurders-verklaring (indien u al elders heeft gehuurd);
– waarborgsom 2 maand huur (indien u zelfstandig ondernemer bent is de waarborgsom 3 maanden huur).

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO@WOONVISIE.NL MET BOVENGENOEMDE BIJLAGEN.

Indien u interesse heeft en aan de bovenstaande eisen voldoet, dient u ons een e-mail te sturen met de gevraagde bijlagen. Wij zullen dit controleren en u daarna uitnodigen voor een bezichtiging.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Onder architectuur uitgebouwde woning gelegen op de begane grond met fraaie achtertuin.

Heerlijke benedenwoning op een fijne locatie in een rustige straat met de bergse plas, de Rotte en het Hillegersbergse dorp op loopafstand. De woning is recent aan de achterzijde uitgebouwd wat heeft geresulteerd in hele fijne drie (voorheen 4) kamer woning met luxe keuken en een mooie achtertuin.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling
Begane grond:
– entree van de woning, hal, vaste kast met wasmachine aansluiting en meterkast;
– ruim en lichte woonkamer met open luxe keuken;
– luxe keuken met kookeiland en voorzien van diverse apparatuur waaronder een koel- vrieskast, kookplaat, vaatwasser en wijnkoelkast;
– werkruimte met vaste kasten;
– nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wc;
– slaapkamer aan de tuinzijde met schuifpui naar de tuin;
– slaapkamer 2 eveneens aan de tuinzijde met deur naar de tuin;
– fijne en beschutte achtertuin met berging, gelegen op het oosten.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte: ca. 76 m² (conform NEN2580);
– Berging in de tuin ca. 2 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 290 m³
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 64,- ;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van houten vloer;
– Verwarming en warm water middels cv ketel (2014);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– funderingsrapport aanwezig;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WOONVISIE – Altijd in de buurt, te koop in het Kleiwegkwartier –

Hou jij van tuinieren en ben je op zoek naar een lichte en ruime drie (voormalig vier) kamer benedenwoning (79m²) in een rustige wijk? Dit leuke appartement heeft een mooie indeling, verdeeld over de breedte van het huis. Ook een garage met oprit hoort tot je eigendom, dus of je nu een motor hebt of er vaak met de camper op uit gaat, bij deze woning kan het allemaal.

De woning (nummer 4b) en de garage (2a) zijn gesplitst in tweetal separate appartementsrechten en kunnen dus los van elkaar worden gebruikt of verkocht. Dankzij de twee huisnummers is ook een gecombineerd gebruik van zakelijk en privé mogelijk.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Begane grond: entree, gang, toilet met fonteintje, meterkast, royale woonkamer met fraaie jaren ’30 erker, eetkamer aan de achterzijde met schuifpui naar de veranda en netjes aangelegde achtertuin op het oosten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de veranda en tuin. De slaapkamers zijn aan de rechterzijde van het pand gesitueerd. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 met diepe vaste kast heeft toegang tot de badkamer en een deur naar de tuin. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en de wasmachine aansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 79m² (conform NEN2580);
– Garage met openslaande deuren: ca. 16 m2;
– Voortuin: ca. 18 m2;
– Achtertuin met berging en achterom: ca. 80 m2;
– Oprit van ca. 15 meter diep;
– Energielabel C;
– Oplevering per in overleg, kan snel;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 66,- ;
– Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (eigendom);
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Woonvisie – altijd in buurt, nu te koop in het Kleiwegkwartier –

Royaal familiehuis van 122m2 met 3 slaapkamers met een fijn balkon aan de rustige achterzijde van de woning en een eigen opgang. Door de praktische indeling van de woning wordt alle ruimte optimaal benut. Dit bovenhuis ligt om de hoek van het Melanchtonpark, winkels, kinderdagverblijf “Zazou”, zwembad en speeltuin “de Torteltuin”. Deze lichte, op het zuiden gelegen doorzonwoning heeft een ruime zolder en daarnaast energielabel D.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je stapt binnen in de heerlijk lichte en grote L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde, open haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon aan de rustige binnentuinen. Aan de voorzijde is de gezellige eethoek met open keuken en een eenvoudig keukenblok. Overloop met toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet en toegang naar alle vertrekken. Hier vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en een aparte wasruimte. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.

Derde verdieping:
Ruime slaapkamer met dakraam. Deze verdieping kan eventueel uitgebreid worden met een ruim dakterras.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement/ de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte: ca. 122m² (conform NEN2580);
– Energielabel D;
– Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas;
– Verwarming en warm water middels c.v.- ketel (Remeha CW5, 2018);
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Er is een rapport t.a.v. fundering beschikbaar, kosten zijn door een expertisebureau geraamd op € 8.100,-;
– De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting, tot op heden is het onderhoud in goed onderling overleg gegaan;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wonen dichtbij het centrum van Rotterdam, maar ook dicht bij de ring? Dat kan, op deze centrale locatie bieden wij u dit vijf kamer appartement aan, gelegen op de derde en halve vierde verdieping van een goed onderhouden complex. De woning is intern eenvoudig en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde.

Blijdorp/Bergpolder is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

Onze favorieten:
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs het gezellige lokale café ‘Leuk’ op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

Of course, Blijdorp is best known for its eponymous Zoo, the largest one in Europe. However, this beautiful, rustic city district has a lot more to offer. Wonderful, iconic 1930’s houses, stately canals and quiet streets for example, with all facilities within reach, surrounded by green and designated a protected townscape in 2016. Obviously, a walk around the neighborhood is a true happening in itself. Just like a visit to the bustling Roel Langerakpark or the idyllic Voresenpark with its cozy Vroesenpaviljoen, including ditto terrace.

Our favorites:
Blijdorp/Bergpolder is anything except boring. Score delicious juices and shakes at juicebar ‘Sajoer’. Fin the nicest items for you new home at furniture store with lunch room ‘Alles in Wonderland’. Spend hours nosing around at vintage and giftshop Pleur, or swim your lengths, try out the cannon ball and go down the slide endlessly in the wonderfully renovated swimming pool ‘Van Maanenbad’.
You can start the day with good cup of coffee at ‘Caffé Boon’ and at a later hour it’s a great idea to also visit the local bar ‘Leuk’. Last but not least, connoisseurs challenge their taste buds at Bistronomie ‘Le Nord’ and restaurant & wine bar ‘L’Quest’. Both celebrate good taste.

Het appartement
Indeling
Eerste verdieping:
– entree woning, trap naar derde verdieping.

3e verdieping:
– overloop met vaste kasten en wc;
– ruime en lichte woonkamer;
– twee slaapkamers;
– eenvoudige keuken met klein balkon.

Halve vierde verdieping:
– overloop met vaste kasten;
– twee slaapkamers met vaste kasten;
– eenvoudige badkamer met wc en ligbad.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937;
– Woonoppervlakte: ca. 127 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 415 m³
– Energielabel G;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 119,30;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming middels gaskachel en warm water middels geiser;
– Ouderdoms- en niet bewoners clausule van toepassing;
– Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
– Er is een projectnotaris van toepassing;
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Heerlijk ruime 6-kamer tussenwoning met groen uitzicht op het Wilgenplaspark gelegen aan de rand van de gewilde kindvriendelijke woonwijk Schiebroek. De woning is goed onderhouden, zo is recent de cv ketel nog vervangen, de badkamer vernieuwd, de gevel gereinigd, is er geschilderd en zijn er zonnepanelen (12 stuks) geplaatst.

Aan de ene kant loop je naar de Peppelweg met leuke winkels (het gezellige centrum van Schiebroek) en aan de andere kant loop je via het tegenovergelegen Wilgenplaspark naar bijvoorbeeld natuurtalent (groen gelegen stadsboerderij).

Schiebroek kenmerkt zich verder door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders los rondlopen en vleermuizen zijn te spotten, is op loopafstand te bereiken. Ook de Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. Dit zorgt ervoor dat ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Daarnaast is er een divers en ruim aanbod op het gebied van winkelen , eetgelegenheden en kan je elke vrijdag de plaatselijke markt bezoeken. Schiebroek heeft een ruim aanbod van basis- en middelbare scholen

Als sportliefhebber kan je hier je lol op. Aan de noordzijde van de wijk zijn meerdere buiten sportvelden gelegen voor o.a. hockey, cricket, paardrijden en voetbal. Aan de zuidkant ligt sportcentrum ‘De Wilgenring’ waar je onder andere kan zwemmen en squashen.

De woning
Indeling
Begane grond:
– via de voortuin is de voordeur te bereiken;
– entree van de woning, tochtportaal met meterkast, hal met wc en bergkast;
– ruime en lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
– half open keuken in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft eveneens toegang tot de tuin;
– fraaie achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:
– overloop;
– slaapkamer aan de voorzijde met balkon;
– tweede slaapkamer aan de tuinzijde, eveneens met balkon;
– derde slaap-/werkkamer ook aan de achterzijde van de woning gelegen met toegang tot balkon;
– nieuwe badkamer (2022) voorzien van wastafel met meubel, douche en tweede wc.

Derde verdieping:
– overloop met opstelling cv ketel en wasmachine;
– twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte: ca. 130 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 434 m³
– Energielabel B;
– Badkamer is vernieuwd in 2022;
– In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel 2023;
– Badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.