Kleiweg 164B

Op zoek naar een woning met een fijne tuin en een karaktervolle uitstraling? Deze charmante benedenwoning aan de Kleiweg combineert beide op een prettige manier. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een heerlijk binnen-buitengevoel en met twee slaapkamers is dit een leuke plek dichtbij de stad. Een woning die je echt moet komen bekijken.

P L U S P U N T E N

• Tuin op het zuiden
• Ruime berging op zolder
• Karakteristieke details
• Dichtbij het groen en de Rottemeren
• Energielabel C

L O C A T I E

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

I N D E L I N G

Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich een praktische voorraadkast, een aparte toiletruimte en een handige wasruimte onder de trap.
De woon en eetkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, die praktisch is ingedeeld en een prettige, afzonderlijke plek biedt om te koken. Een comfortabele verdieping waar wonen en buitenleven mooi samenkomen.

Eerste verdieping
Vanaf de hal is de badkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een separaat toilet, en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers. In deze hal bevindt zich ook een luik naar de zolder, die momenteel wordt gebruikt als bergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een extra kamer te creëren, eventueel met dakkapellen.

Tuin
Groene tuin op het zuiden met tuinhuis voor extra bergruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit mooie appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N

• Bouwjaar 1927;
• Woonoppervlakte: circa 75 m²;
• Inhoud: circa 290 m³;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 80,-;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.