Violenstraat 18C

Aan de rustige Violenstraat ligt dit goed ingedeelde hoek appartement van circa 67 m². Wat direct opvalt, is de hoge nok met zichtbare houten balken die samen met de vele ramen zorgen voor een lichte en open uitstraling. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer. Een prettig appartement met karakter en een praktische indeling.

P L U S P U N T E N

+ Veel daglicht door de diverse ramen en dakramen
+ Nieuwe cv-ketel uit 2025
+ Energielabel C
+ Gezellige buurt
+ Laag risico fundering
0 meting aanwezig

L O C A T I E

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

I N D E L I N G

Begane grond:
Gezamenlijke entree naar tweede verdieping

Tweede verdieping:
Je komt binnen op de overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is de blikvanger van deze woning. Door de hoge nok, zichtbare houten balken en de combinatie van dakramen en zijramen voelt de ruimte heerlijk licht en open aan. Er is voldoende plek voor een zithoek en een gezellige eettafel. De lichte afwerking en houtlook vloer zorgen voor een prettige uitstraling.
De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en is ook uitstekend te gebruiken als logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam en het raam in de zijgevel komt er prettig daglicht binnen.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte.

Op de overloop bevinden zich verder een separaat toilet met fonteintje en praktische vaste kasten voor extra bergruimte.

B E Z I C H T I G E N

Interesse in deze woning? Via Funda kun je eenvoudig een aanvraag voor een bezichtiging doen. Na je aanvraag ontvang je automatisch een link in je mailbox waarmee je zelf een geschikt moment voor de bezichtiging kunt inplannen.

B I J Z O N D E R H E D E N

• Bouwjaar 1931;
• Woonoppervlakte: circa 67 m²;
• Inhoud: circa 255 m³;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 70,-;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Woning is gelegen op eigen grond.

Als eerste op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod? Volg ons op Instagram: Woonvisiemakelaars

D I S C L A I M E R

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.