Violenstraat 18C

Dit bijzondere appartement is gelegen op de topetage en beschikt, dankzij de hoge balkenplafonds (nokhoogte van 4.58 m!), over een unieke en sfeervolle uitstraling. Ook de daglichttoetreding is fantastisch door de grote raampartijen op het Zuiden.

De woning is in 2013 volledig gerenoveerd en naast al het fraaie zichtwerk destijds o.a. ook voorzien van nieuwe CV, nieuwe elektra, nieuwe leidingen voor gas & water, gevelisolatie, dakisolatie, etc. De VvE is erg actief en heeft een meer jaren onderhoudsplanning (MJOP) opgesteld, waarbij o.a. de goten recent zijn vernieuwd en het schilderwerk is opgepakt.

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING

Begane grond:
– gezamenlijke voortuin met ruimte voor een zitje en de entree;

Eerste verdieping:
– overloop met toegangsdeur en trap naar tweede etage;

Tweede verdieping:
– overloop, met toilet, wasruimte en berging;
– riante woonkamer (7.36 x 3.48m) met fraai en hoog plafond, voorzien van een tweetal dakvensters;
– open keuken, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser;
– royale slaapkamer(4.71 x 3.49m), met mogelijkheid tot het creëren van een entresol en voorzien van een drietal ramen;
– tweede slaap- annex werkkamer (3.30 x 1.80m);
– luxe badkamer (2.11 x 1.90m) met inloopdouche voorzien van regendouche, wastafelmeubel en designradiator.

Voor de overige maatvoering verwijzen we naar de uitgebreide plattegrond.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 67 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 279m³;
– Energielabel C;
– VvE actief, bijdrage € 65,- per maand
– Oplevering in overleg;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.