Gordelweg 22D

Op een centrale, gewilde locatie in de populaire wijk Bergpolder vind je dit ruime 3-kamerappartement op de vierde verdieping. Extra genieten doe je hier met maar liefst twee balkons: één op het zonnige zuiden en één op het noorden.

P L U S P U N T E N
+ Twee balkons
+ Praktische indeling met de mogelijkheid om de achterkamer bij de woonkamer te trekken.
+ Berging in de onderbouw
+ Centrale ligging met winkels, cafés en restaurants in overvloed

L O C A T I E
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. Zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos zijn op fietsafstand te bereiken en hier kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A13, A16 en A20) op korte afstand te bereiken.

I N D E L I N G
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Vierde verdieping:
Entree met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken en biedt bovendien toegang tot het balkon. Daarnaast is er een gesloten keuken, een badkamer en een separaat toilet.

Gezamenlijke binnentuin:
Een pluspunt van deze woning is de gezamenlijke binnentuin, die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Via de gemeenschappelijke binnenruimte, waar zich ook de ingangen van de bergingen bevinden, bereik je deze zonnige buitenplek op het zuiden. De tuin is omheind en afgeschermd van aangrenzende woningen, wat zorgt voor rust en privacy. Een ideale plek om even buiten te zitten, een boek te lezen of gezellig bij te praten met de buren.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1956;
• Woonoppervlakte: circa 62 m²;
• Inhoud: circa 216 m³;
• Berging in de onderbouw;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 154,-;
• Energielabel G;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.