Zonnebloemstraat 44A

Wonen in Hillegersberg-Zuid betekent genieten van rust, groen en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle drie kamer benedenwoning ligt aan een brede en rustige straat in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen mét een royale privé buitenruimte.

Wat direct opvalt, is de lichte woonkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en toegang tot de indrukwekkend diepe achtertuin van circa 85 m², gelegen op het Westen. Hier geniet je in alle privacy van middag- en avondzon. Dankzij de diepte van de tuin zijn er altijd meerdere fijne plekken om te zitten, eten of ontspannen. De woning beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor slapen, werken of logeren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur.

De woning is netjes afgewerkt en direct te betrekken. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privéberging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslag.

P L U S P U N T E N
+ Ruime achtertuin op het Westen
+ Direct te betrekken
+ Volledig dubbel glas (HR++)
+ Ruime berging in de onderbouw
+ Zeer actieve VvE met het buitenonderhoud op peil

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 15 minuten lopen.

I N D E L I N G
Portiek, toegang tot de bergingen en toegang tot de woning.

Hal met separaat toilet. Woonkamer en keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Tweetal slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer met douche en wastafelmeubel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit sfeervolle appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1960;
• Woonoppervlakte: circa 69 m²;
• Bergruimte: circa 9 m2;
• Inhoud: circa 259 m³;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,-;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.