Een huis kopen is spannend, maar ook best ingewikkeld. Zeker in een drukke woningmarkt waarin je snel moet beslissen en goed moet onderhandelen. Steeds meer mensen kiezen daarom voor een aankoopmakelaar. Maar waarom eigenlijk? En is dat wel nodig? In dit artikel leggen we het je stap voor stap uit – in gewone mensentaal.
Aankoopmakelaar ja of nee: maak de juiste keuze
Twijfel je of je een aankoopmakelaar moet inschakelen? Je bent niet de enige. Veel mensen vragen zich af: “Wel of geen aankoopmakelaar?” Het antwoord hangt af van je situatie, kennis van de woningmarkt en hoeveel tijd je hebt.
Voordelen van een aankoopmakelaar:
- Ze kennen de markt door en door.
- Ze letten op verborgen gebreken.
- Ze onderhandelen scherp namens jou.
- Ze houden je hoofd koel als jij enthousiast bent.
Nadelen zonder aankoopmakelaar:
- Je mist misschien belangrijke info.
- Je betaalt mogelijk te veel.
- Je weet niet altijd waar je op moet letten.
Dus: koop je voor het eerst een huis, heb je weinig ervaring of wil je gewoon zeker zijn van een goede deal? Dan is een aankoopmakelaar een slimme zet.
Wat zijn verkoopkosten precies bij een woning?
Als je je huis gaat verkopen, krijg je te maken met verkoopkosten. Maar wat zijn dat precies? Denk aan:
- Makelaarskosten (courtage): dit is vaak een percentage van de verkoopprijs.
- Kosten voor styling of fotografie: om je woning beter te presenteren.
- Notariskosten: bij het uitschrijven van de hypotheek.
- Energielabel aanvragen
- Advertentiekosten of plaatsing op websites als Funda.
Wat kost een huis verkopen precies? Dat hangt af van je keuzes. Gemiddeld moet je rekenen op 1,5% tot 2% van de verkoopprijs.
Zijn er aftrekbare kosten bij de verkoop van een woning?
Ja, sommige kosten kun je aftrekken van de belasting. Maar let op: dat geldt vooral bij het kopen van een nieuw huis en als je een nieuwe hypotheek afsluit. Voor de verkoop zelf zijn de meeste kosten niet aftrekbaar.
Wat soms wél aftrekbaar is:
- Kosten voor het oversluiten van je hypotheek.
- Boeterente bij het vroegtijdig aflossen.
Twijfel je? Vraag het altijd na bij je belastingadviseur of check de website van de Belastingdienst over aftrekbare kosten bij verkoop woning.
Het grote voordeel van een aankoopmakelaar inschakelen
Het grootste voordeel van een aankoopmakelaar? Rust in je hoofd én geld in je portemonnee. Ze zorgen ervoor dat je geen overhaaste beslissingen neemt, dat je niet te veel betaalt en dat je je nergens zorgen over hoeft te maken.
Waar let een aankoopmakelaar op bij woningen?
Een goede aankoopmakelaar let op dingen die jij misschien over het hoofd ziet:
- Technische staat van het huis
- Fundering en bouwkundige gebreken
- Woningwaarde en prijsvergelijkingen
- Onderhandelingsruimte
- Toekomstige kosten en verbouwingen
- Erfdienstbaarheden of VvE-regels
Kortom: ze denken kritisch en professioneel met je mee.
Zonder aankoopmakelaar een huis kopen: wat zijn de risico’s?
Een huis kopen zonder aankoopmakelaar kán, maar is niet zonder risico’s:
- Je betaalt misschien te veel.
- Je ziet gebreken pas na de koop.
- Je mist juridische valkuilen.
- Je laat je leiden door emotie.
Een aankoopmakelaar kent de klappen van de zweep. Wil je veilig en slim een nieuw huis kopen? Dan is een expert aan je zijde geen overbodige luxe.
De voordelen van een aankoopmakelaar bij het verkopen van een appartement
Wist je dat een aankoopmakelaar ook handig is als je een appartement gaat verkopen? Zeker in appartementencomplexen zijn er vaak extra regels en voorwaarden, zoals een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), meerjarenonderhoudsplannen en servicekosten.
Appartement verkopen met een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt je bij:
- Het opvragen en controleren van alle VvE-documenten.
- Een goede presentatie en positionering van je appartement.
- De juiste prijsbepaling op basis van vraag en aanbod.
Je hoeft dus niet alles zelf uit te zoeken – dat scheelt een hoop stress.
Voordeel van een aankoopmakelaar bij het onderhandelen van de prijs
Onderhandelen is een vak apart. Zeker bij huizen. Een aankoopmakelaar weet precies hoe je dat moet aanpakken.
Wat doen ze voor jou:
- Een realistische biedstrategie bepalen.
- Emotie buiten spel zetten.
- De onderhandeling zakelijk en slim voeren.
- Kijken naar meer dan alleen de prijs (zoals oplevering of voorwaarden).
Zo betaal jij nooit te veel – en krijg je de beste deal.
Aankopen met Woonvisie
Twijfel je nog over een aankoopmakelaar? Vraag jezelf af: Wil ik zekerheid, tijd besparen en geen domme fouten maken? Dan is het antwoord helder. Waarom een aankoopmakelaar? Omdat het je helpt, beschermt en vaak zelfs geld oplevert.
Heb jij je eerste huis gekocht of ga je binnenkort je appartement verkopen? Dan weet je nu wat de voordelen zijn – en waarom steeds meer mensen kiezen voor een aankoopmakelaar.
Wil je tips of hulp? Dan sta je er niet alleen voor. Neem vrijblijvend contact met ons op.
