Als je je woning verkocht hebt of op het punt staat dit te doen, dan is de mededelingsplicht een belangrijk onderdeel om rekening mee te houden. Deze wettelijke verplichting houdt in dat je als verkoper alle relevante gebreken of problemen aan de koper moet melden, zeker als die invloed kunnen hebben op de aankoopbeslissing.
Waarom is de mededelingsplicht zo belangrijk?
Mededelingsplicht verkoper betekent dat je geen belangrijke informatie over de staat van het huis mag achterhouden. Denk bijvoorbeeld aan lekkage in huis, een kapot dak of een verouderde elektriciteit. Dit is niet alleen eerlijk, het voorkomt ook juridische problemen achteraf.
- De koper moet kunnen vertrouwen op jouw informatie.
- Verzwijgen kan leiden tot het verkoper in gebreke stellen.
- Je voorkomt claims over verborgen gebreken.
Meer over verborgen kosten bij ver- of aankoop van een woning
Wat valt onder verborgen gebreken bij verkoop?
Verborgen gebreken zijn mankementen aan de woning die een koper bij een normale inspectie niet kan zien. Voorbeelden hiervan:
- Lekkage in muur achter een kast of schilderij
- Problemen met fundering
- Muur lekkage na regenval
- Niet-werkende cv-installatie
- Schimmelvorming door vochtproblemen
Deze gebreken moeten gemeld worden als jij er als verkoper van op de hoogte bent. Doe je dit niet, dan kun je aansprakelijk worden gesteld.
Welke termijn geldt voor verborgen gebreken?
De termijn voor verborgen gebreken ligt niet exact vast in de wet, maar een koper moet binnen een redelijke termijn na ontdekking actie ondernemen. Vaak is dit binnen twee maanden na ontdekking. De juridische grens ligt doorgaans op twee jaar na overdracht van de woning.
Wie is aansprakelijk bij lekkage in huis?
Bij een lekkage in huis, zoals een lekkage in muur, hangt de aansprakelijkheid af van wat bekend was bij de verkoop.
- Was de lekkage bekend bij de verkoper en is dit niet gemeld? Dan is de verkoper aansprakelijk.
- Wist de verkoper het niet en is de schade niet zichtbaar geweest bij bezichtiging of keuring? Dan kan het lastiger worden om iemand aansprakelijk te stellen.
Tips voor een succesvolle bezichtiging
Wat houdt de onderzoeksplicht koper in?
De onderzoeksplicht koper houdt in dat de koper niet blind mag vertrouwen op alles wat gezegd wordt. De koper moet zelf ook:
- Vragen stellen over gebreken
- Goed rondkijken tijdens de bezichtiging, lees Woonvisie’s tips
- Eventueel extra onderzoek doen bij twijfel
Als koper mag je dus niet alles op de verkoper afschuiven. Beide partijen hebben hun verantwoordelijkheid.
Taxatie- en bouwkundige keuring: zinvol of niet?
Ja, absoluut zinvol. Een taxatie geeft je een goed beeld van de marktwaarde, en een bouwkundige keuring maakt eventuele gebreken zichtbaar. Hiermee voorkom je verrassingen achteraf.
Wanneer speelt renovatie woning een rol?
Bij een oudere woning kan een voorgenomen renovatie woning ook een reden zijn om minder kritisch naar gebreken te kijken. Toch is het goed om die gebreken vast te leggen, zelfs als je plannen hebt voor huis verbouwen of huis renoveren. Zo voorkom je discussie achteraf over wie waarvoor verantwoordelijk was.
Wat beïnvloedt een aankoopbeslissing?
Een koper laat zich niet alleen leiden door het uiterlijk van een huis. Zaken die zwaar meewegen:
- Bekende (verborgen) gebreken
- Staat van onderhoud
- Recente huis renovaties
- Ligging en buurt
Als verkoper ben je dus verplicht alles te melden wat een aankoopbeslissing wezenlijk kan beïnvloeden.
Lees meer over een aankoopmakelaar
Rol makelaar bij verborgen gebreken uitgelegd
De rol makelaar bij verborgen gebreken is adviserend en bemiddelend. De makelaar is niet verantwoordelijk voor het verzwijgen van gebreken, maar moet wel zorgen dat de verkoper zijn mededelingsplicht nakomt. Een goede makelaar:
- Laat een vragenlijst invullen waarin alle bekende gebreken vermeld staan
- Adviseert over het laten uitvoeren van een keuring
- Informeert koper over mogelijke risico’s
Kortom: de makelaar speelt een belangrijke rol, maar de verantwoordelijkheid ligt altijd bij de verkoper.
Even sparren met de makelaar van Woonvisie?
Heb je vragen over de mededelingsplicht, verborgen gebreken of twijfel je over wat je als verkoper wél of niet moet melden? Bij Woonvisie kun je eenvoudig een spar momentje inplannen met een ervaren makelaar. Tijdens een kosteloos telefoongesprek van 15 minuten kun je jouw situatie bespreken en krijg je direct handige tips die je verder op weg helpen.
Voordelen van zo’n spar momentje:
- Gratis en vrijblijvend advies
- Gelijk antwoord op jouw vragen
- Inzicht in jouw rechten en plichten
- Helpt je goed voorbereid je huis te verkopen
