Een huis bezichtigen is spannend, maar ook een belangrijk moment in het koopproces. Het is dé kans om goed te kijken naar de staat van de woning en de omgeving. Met deze checklist bezichtiging huis weet je waar op letten bij bezichtiging huis en voorkom je veelgemaakte fouten. Of je nu voor het eerst gaat bezichtigen of al vaker een woning bezichtigen hebt gedaan, deze gids helpt jou slim en voorbereid op pad te gaan.
Huis bezichtiging: waar op letten om fouten te voorkomen
Een huis bezichtigen draait om meer dan sfeer proeven. Je wilt achteraf geen verrassingen. Daarom is het belangrijk om te weten: bezichtiging huis, waar op letten?
Let tijdens de bezichtiging op deze punten:
- Bouwkundige staat: Zie je scheuren, vochtplekken of schimmel?
- Isolatie: Hoe goed is het huis geïsoleerd? (zie verderop meer)
- Installaties: Vraag naar de cv-ketel, elektra en leidingen.
- Dak en kozijnen: In goede staat of aan vervanging toe?
- VvE (bij appartementen): Actief en financieel gezond?
- Omgeving: Is de buurt veilig, rustig, kindvriendelijk?
Tip: Neem altijd deze checklist woning bekijken mee of gebruik een app. Zo vergeet je niks.
Open huis? Met deze tips maak jij de beste indruk
Een open huis is vaak laagdrempelig en druk bezocht. Toch kun je ook hier een goede indruk maken én de juiste informatie verzamelen.
Checklist open huis – tips voor kopers:
- Kom op tijd, dan kun je rustig rondkijken.
- Wees vriendelijk en geïnteresseerd naar de verkoper of makelaar.
- Stel vragen (zie verderop).
- Noteer je bevindingen direct, zodat je woningen kunt vergelijken.
- Let op geur, lichtinval en geluidsoverlast in en om het huis.
Open huis tips: Laat je niet afleiden door meubels of styling. Kijk naar de basis: ruimte, indeling en onderhoud.
Open huis: Hoe bereid je je voor?
Vragen bij bezichtiging die elke koper moet stellen
Tijdens een bezichtiging kun je veel leren van slimme vragen. Met deze vragen bij bezichtiging huis haal je waardevolle informatie boven tafel:
- Waarom wordt het huis verkocht?
- Hoe lang staat de woning al te koop?
- Zijn er (recente) gebreken of gebreken bekend?
- Wat zijn de maandelijkse lasten (gas, water, elektra)?
- Hoe oud zijn installaties (cv, dak, elektra)?
- Zijn er verbouwingen uitgevoerd? Zo ja, door wie en met vergunning?
Neem deze checklist huis bezichtigen mee als geheugensteuntje.
Do’s en don’ts bezichtiging huis: dit mag je nooit doen
Niet alles is toegestaan tijdens een bezichtiging. En sommige gedragingen kunnen je kansen schaden.
Do’s – dit moet je wél doen:
- Maak foto’s (vraag eerst toestemming).
- Vraag om een tweede bezichtiging bij twijfel.
- Stel kritische vragen.
- Neem eventueel een aankoopmakelaar mee.
Don’ts – dit moet je echt laten:
- Negatief praten over het huis waar de verkoper bij is.
- Zonder toestemming laden open trekken of kastdeuren openen.
- Te snel oordelen of alleen op gevoel afgaan.
- Anderen proberen af te schrikken of beïnvloeden tijdens een open huis.
Zo herken je een goed geïsoleerde woning
Een goed geïsoleerde woning bespaart energie én verhoogt het comfort. Let op deze punten bij het bezichtigen huis:
- Dubbel of triple glas
- Dakisolatie (vraag hier expliciet naar)
- Geïsoleerde vloeren en muren
- Geen tocht of koude plekken
- Energielabel A, B of C
Let op: Check of de isolatie professioneel is uitgevoerd. Zelf geknutselde oplossingen zijn vaak minder effectief.
Verborgen gebreken termijn: jouw rechten als koper
Soms blijken na aankoop verborgen gebreken aanwezig te zijn. Denk aan houtrot, lekkage of asbest.
Voorbeelden van verborgen gebreken huis:
- Lekkage in het dak
- Verrotte vloeren
- Niet-functionerende installaties
- Verborgen schimmel
Als koper heb je rechten. De verkoper moet ernstige gebreken die hij kende, melden. Doet hij dat niet? Dan kun je hem aansprakelijk stellen.
Meer over de Mededelingsplicht
Tot wanneer kun je verborgen gebreken verhalen?
De verborgen gebreken termijn is vaak binnen 6 maanden na oplevering. Daarna wordt het moeilijker om te bewijzen dat de verkoper fout zat.
Let op:
- Meld gebreken zo snel mogelijk schriftelijk.
- Laat eventueel een expert onderzoek doen.
- Bewaar alle communicatie met de verkoper/makelaar.
Bij twijfel: Schakel juridische hulp in. Jouw rechten als koper zijn wettelijk beschermd, maar timing is cruciaal.
Meer weten over verborgen gebreken
Woonvisie Makelaars Rotterdam helpt jou slim bezichtigen
Een woning kopen is een grote stap. Gelukkig sta je er niet alleen voor. Woonvisie Makelaars Rotterdam begeleidt jou professioneel tijdens het hele kooptraject, van eerste bezichtigen woning tot de sleuteloverdracht.
Waarom kiezen voor Woonvisie Makelaars Rotterdam?
- Lokale marktkennis
- Ervaren aankoopmakelaars
- Oog voor verborgen gebreken
- Ondersteuning bij onderhandelingen
Heb je met een aankoopmakelaar meer kans?
Met Woonvisie Makelaars Rotterdam aan je zijde bezichtig je slim en met zekerheid. Zo voorkom je dure fouten én weet je precies waar op te letten bij een bezichtiging huis.
