Je bod is geaccepteerd. Yes! Even een vreugdedansje (logisch), maar daarna: doorpakken. Want juist ná een geaccepteerd bod zitten de stappen die bepalen of je straks écht met de sleutels in je hand staat. En of je onderweg geen onnodige stress krijgt van deadlines, papieren ordenen, een taxatie– en bouwkundige keuring, of dat ene onderwerp waar iedereen vragen over heeft: wat is een waarborgsom en wat houdt een bankgarantie in?
In dit blog nemen we je stap voor stap mee in hoe werkt een huis kopen nadat de verkoper “ja” heeft gezegd. Zonder vaktermen. Gewoon duidelijk, zodat je weet wat je vandaag moet doen, wat later komt en waar je op moet letten.
Bod geaccepteerd: wat moet je als eerste doen?
De eerste 24–48 uur zijn vaak het meest chaotisch. Niet omdat je iets fout doet, maar omdat er ineens veel tegelijk loopt: makelaar, koopcontract, notaris, hypotheekadviseur, soms een aankoopmakelaar. Daarom: eerst overzicht.
Checklist: bod geaccepteerd wat nu?
- Noteer alvast belangrijke data (verwachte tekenmoment, datum ontbindende voorwaarden, gewenste overdrachtsdatum).
- Verzamel documenten voor je hypotheek (loonstroken, werkgeversverklaring, ID, bankafschriften). Papieren ordenen scheelt later paniek.
- Bespreek direct: wel of geen aankoopmakelaar / juridische check van het koopcontract.
- Plan alvast in je hoofd: taxatie en (eventueel) bouwkundige keuring.
Schriftelijke bevestiging van de makelaar ontvangen
Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de verkoopmakelaar met:
- de overeengekomen koopsom;
- roerende zaken (wat blijft achter?);
- voorbehouden (zoals financieringsvoorbehoud);
- gewenste transportdatum (overdracht bij notaris);
- afspraken over keuring en taxatie.
Dit lijkt formaliteit, maar het voorkomt misverstanden voordat het verkoopcontract huis (koopovereenkomst) op papier staat.
Koopakte en voorlopig koopcontract
Veel mensen zeggen “voorlopig koopcontract”, maar laat je niet misleiden door het woord voorlopig. Zodra je tekent, is het juridisch serieus. Koopakte en voorlopig koopcontract verwijzen in de praktijk meestal naar dezelfde koopovereenkomst.
Voorlopig koopcontract tekenen en controleren
Voorlopig koopcontract tekenen doe je pas als je snapt wat er staat. Laat het contract bij voorkeur checken door een:
- aankoopmakelaar (voordelen aankoopmakelaar: ervaring met risico’s en onderhandelingen), of
- juridisch dienstverlener (koopcontract laten controleren / koopcontract controleren).
Let extra op deze punten in het koopcontract:
- ontbindende voorwaarden koop huis (financiering, keuring, eventueel verkoop eigen woning);
- de exacte termijn financieringsvoorbehoud (en hoe je verlenging aanvraagt);
- afspraken over waarborgsom huis kopen of bankgarantie (bedrag, datum waarborgsom);
- lijst van zaken (wat blijft, wat gaat);
- boeteclausules en wat er gebeurt als termijnen niet gehaald worden.
Twijfel je over “kleine lettertjes”? Dat is precies het moment om hulp in te schakelen. Aankoopmakelaar nodig? Niet altijd. Maar bij complexe situaties (oude woning, funderingsrisico, erfpacht, weinig eigen kennis) kan het je veel gedoe en geld schelen.
Bedenktijd en ontbindende voorwaarden
Na tekenen geldt voor jou als koper meestal een wettelijke bedenktijd (in Nederland: 3 dagen). Dat geeft lucht, maar het is geen excuus om te wachten met plannen.
Bedenktijd bij aankoop huis en belangrijke deadlines
Tijdens de bedenktijd aankoop huis kun je zonder reden ontbinden. Daarna ben je afhankelijk van de ontbindende voorwaarden die in het contract staan.
Zet deze deadlines meteen in je agenda:
- einde bedenktijd voorlopig koopcontract;
- datum ontbindende voorwaarden (zoals financiering/keuring);
- datum waarborg (of termijn bankgarantie in koopcontract);
- transportdatum (huis overdracht / huis oplevering).
Pro tip: laat één persoon (jij of je aankoopmakelaar) “deadline-bewaker” zijn. Dat klinkt suf, maar het werkt.
Financiering en financieringsvoorbehoud
Hier gaat het vaak mis: mensen denken dat “hypotheek aanvragen” vanzelf wel lukt binnen de tijd. Maar geldverstrekkers vragen veel stukken en taxatie is vrijwel altijd verplicht.
Hypotheek aanvragen en termijn financieringsvoorbehoud
Zodra de koopovereenkomst er is:
- Start met de hypotheekaanvraag (of rond je adviesgesprek af).
- Lever direct alle documenten aan (papieren ordenen = winst).
- Plan taxatie (meestal nodig voor de hypotheek).
- Vraag op tijd om verlenging als het krap wordt.
Hoe lang financieringsvoorbehoud? Dat hangt af van wat er in jouw contract staat. Daarom is de termijn financieringsvoorbehoud zo’n belangrijk punt bij het koopcontract controleren. Als je te laat bent, kan het je geld kosten.
En ja: bod geaccepteerd zonder voorbehoud van financiering kan, maar dan neem je veel risico. Alleen doen als je echt zeker weet dat je kunt betalen (bijvoorbeeld eigen geld, of al definitieve financiering rond).
Taxatie en bouwkundige keuring
Dit is het duo dat je helpt om niet blind te varen: de taxatie voor de bank, en de bouwkundige keuring voor jouw gemoedsrust (en onderhandelingspositie, als dat nog kan binnen de afspraken).
Bouwkundige keuring na bod en taxatie plannen
Bouwkundige keuring voor of na bod? In de praktijk vaak na bod (zeker in een snelle markt), maar dan wél met een ontbindende voorwaarde “keuring” of afspraken over herstelkosten.
Taxatie- en bouwkundige keuring: zo pak je het slim aan
- Plan de taxatie zo snel mogelijk na tekenen.
- Plan de keuring zo dat je nog binnen je ontbindende termijn zit.
- Vraag om een helder rapport met kostenindicaties (zeker bij oudere woningen).
Veelgestelde vraag: hoe lang is taxatierapport geldig? Dat verschilt per geldverstrekker en situatie. Reken er dus niet op dat je “een oud rapport” zomaar kunt gebruiken, check het bij je bank/adviseur.
Waarborgsom of bankgarantie regelen
Nu komen we bij de klassieker: bankgarantie of waarborgsom. Vrijwel altijd moet je een zekerheid stellen, meestal rond 10% van de koopsom (zoals in het contract). Dat is het moment waarop mensen googelen op: wat betekent waarborg, wat is een waarborgsom, wel bankgarantie geen hypotheek, en: wat kost een bankgarantie?
Datum waarborg en keuze tussen storten of garantie
Wat houdt een bankgarantie in? Simpel gezegd: de bank staat garant richting de verkoper als jij je verplichtingen niet nakomt. Je betaalt daar kosten voor (bankgarantiekosten).
Wat is een waarborgsom? Dat is geld dat je zelf stort (vaak op derdengeldenrekening), meestal via de notaris (waarborgsom notaris).
Kies je tussen:
- Waarborgsom huis (zelf storten)
- Voordeel: geen bankkosten
- Nadeel: je geld staat vast tot overdracht/afwikkeling
- Bankgarantie voor particulieren (garantie via bank)
- Voordeel: je hoeft het bedrag niet zelf te storten
- Nadeel: je betaalt kosten (kosten bankgarantie / kosten van een bankgarantie)
Wat betekent datum waarborg / datum waarborgsom?
Dat is de uiterste datum waarop de waarborgsom binnen moet zijn óf de bankgarantie geregeld moet zijn. Mis je die datum? Dan kan het serieus worden: waarborgsom niet op tijd gestort kan gevolgen hebben en de verkoper kan (afhankelijk van contract) druk zetten of maatregelen nemen. Daarom is “termijn bankgarantie in koopcontract” zo belangrijk.
Wanneer krijg je waarborgsom terug / waarborgsom terugkrijgen?
Meestal wordt de waarborgsom verrekend bij de overdracht (het gaat dan op in de koop) of krijg je het terug als de koop rechtsgeldig wordt ontbonden via een ontbindende voorwaarde. De exacte afwikkeling loopt via de notaris en afspraken in het contract.
Verzekeringen en juridische zaken
Je koopt niet alleen stenen, je koopt verantwoordelijkheid. En dat begint vaak al vóór de overdracht.
Opstalverzekering en overige verplichte verzekeringen
Vaak moet je opstalverzekering ingaan op de overdrachtsdatum (soms eerder als dat contractueel is afgesproken). Check dit op tijd, zodat je niet last-minute nog moet regelen.
Verder slim om te regelen/uitzoeken:
- aansprakelijkheidsverzekering (niet verplicht, wel verstandig);
- inboedelverzekering (meestal vanaf sleuteloverdracht);
- juridische check van koopakte als je dat nog niet gedaan hebt (juridische dienstverlener).
En dan nog eentje die vaak vergeten wordt: zet alle afspraken en bewijzen netjes bij elkaar. Denk aan: koopcontract, e-mails, rapporten, hypotheekstukken. Papieren ordenen is geen hobby, het is schadepreventie!
Richting overdracht bij de notaris
Je ziet de finishlijn: transportdatum. Maar vóór je tekent bij de notaris is er nog één belangrijk moment.
Eindinspectie en voorbereiding transportdatum
De eindinspectie koopwoning doe je meestal op de dag van overdracht (of kort ervoor). Doel: checken of de woning is zoals afgesproken en of alles werkt.
Checklist eindinspectie woning
- Klopt de staat van de woning met wat je gekocht hebt?
- Zijn afgesproken roerende zaken aanwezig/achtergelaten?
- Werken verwarming, elektra, waterkranen?
- Zijn er nieuwe schades ontstaan sinds de koop?
- Meterstanden opnemen (gas/water/elektra) + foto’s maken.
- Is de woning leeg/opgeruimd volgens afspraak (huis opleveren / huis oplevering)?
Daarna ga je naar de notaris. Hoe lang duurt overdracht huis bij notaris? Reken grofweg op een afspraak waarin je tekent, de notaris alles uitlegt en de sleuteloverdracht geregeld wordt, maar de exacte duur hangt af van dossier en vragen.
En nu?
Een bod geaccepteerd is fantastisch, maar het echte werk zit in de stappen erna: koopcontract controleren, deadlines bewaken (bedenktijd, ontbindende voorwaarden, datum waarborg), taxatie en bouwkundige keuring plannen en op tijd je waarborgsom of bankgarantie regelen. Doe je dat strak, dan slaap je beter en sta je straks met een gerust gevoel bij de notaris.
Wil je dat we even met je meekijken? Bij Woonvisie houden we het graag simpel: jij vertelt waar je staat, wij zeggen wat slim is en welke stappen je vandaag al kunt zetten. Bel of mail ons voor een vrijblijvende kennismaking, dan maken we samen van jouw aankoop een zeker verhaal.
