Je hebt je oog laten vallen op dat heerlijke jaren ’30-huis of die moderne loft waar je al weken langs fietst. De droom is daar, maar je eigen woning is nog niet verkocht. Wat nu? Koop onder voorbehoud kan dan een slimme zet zijn, maar wat betekent onder voorbehoud nu echt? We nemen je stap voor stap mee, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Hoe werkt de “koop onder voorbehoud” bij verkoop van je eigen woning?
Bij een koop onder voorbehoud van verkoop van je eigen woning spreek je met de verkoper af dat je de koop pas definitief maakt als jouw huidige woning verkocht is. Super handig, want zo hoef je je geen zorgen te maken over dubbele lasten of onverwachte stress.
Deze constructie biedt zekerheid, maar er zitten ook haken en ogen aan. Zo kan de verkoper in sommige gevallen besluiten om toch voor een andere koper te kiezen, zeker als daar geen voorbehoud aan vastzit. Toch kiezen veel mensen ervoor, vooral als ze hun hypotheek willen meenemen naar een nieuwe woning, of als ze nog even willen afwachten hoe de verkoop loopt.
Welke ontbindende voorwaarden voor financiering gelden er?
Een van de bekendste ontbindende voorwaarden is het voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom. Stel: je wilt een nieuw huis kopen, maar je weet nog niet of je de financiering rond krijgt. Dan kun je een koop onder voorbehoud financiering opnemen. Wordt de hypotheek niet goedgekeurd? Dan kun je zonder boete van de koop afzien.
Zo’n financieel voorbehoud voorkomt nare verrassingen, zoals een torenhoge boete of vastzitten aan een huis dat je eigenlijk niet kunt betalen.
Wat houdt een financieel voorbehoud precies in?
Een financieel voorbehoud betekent simpelweg dat de koop pas doorgaat als je de financiering rond krijgt. Het staat letterlijk in de koopovereenkomst, inclusief een duidelijke datum ontbindende voorwaarden. Meestal is dit zo’n zes tot acht weken na het tekenen van de koopakte.
Tip: laat je goed adviseren, want de juiste voorwaarden kunnen je flink wat slapeloze nachten schelen. Bij Woonvisie snappen we dat dit spannend is. We denken daarom met je mee, geven je praktische tips en kunnen zelfs je hypotheek regelen als je wilt.
Overleggen met een makelaar van Woonvisie
Een bod laten plaatsen als je huis nog niet verkoopklaar is. Is dat raadzaam?
Je bent verliefd op een woning en wilt direct een bod doen. Maar… je eigen huis staat nog vol met spullen en is verre van verkoopklaar. Is dat slim?
In de praktijk zien we vaak dat een huis pas echt goed verkoopt als het netjes en uitnodigend is. Een opgeruimd, fris huis heeft een veel hogere verkoopkans. Bovendien krijg je sneller serieuze biedingen en voorkom je dat potentiële kopers afhaken.
Hoe maak je je woning snel verkoopklaar?
Een paar snelle en slimme stappen:
- Ruim op en minimaliseer. Denk aan een opgeruimde hal, frisse woonkamer en strakke keuken.
- Repareer kleine mankementen. Een loszittende deurklink of lekkende kraan kan kopers afschrikken.
- Zorg voor een goede presentatie. Mooie foto’s, een heldere plattegrond en een nette tuin doen wonderen.
- Overweeg kleine renovaties. Een likje verf of nieuwe vloer kan je woning direct een modernere uitstraling geven.
Wil je een stapje verder gaan? Overweeg een goed geïsoleerde woning, dat is voor veel kopers tegenwoordig een dikke plus.
Zit er een verlooptermijn aan de ontbindende voorwaarden? Alles wat je moet weten over de termijn!
Ja, aan elke koop onder voorbehoud van financiering of verkoop hangt een termijn. Deze datum ontbindende voorwaarden wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Meestal is dit tussen de zes en acht weken. Lukt het je niet om je huis binnen deze termijn te verkopen of de financiering rond te krijgen? Dan kun je, mits goed geregeld, de koop ontbinden zonder boete.
Maar let op: het is geen vrijblijvend uitstel. Je moet kunnen aantonen dat je je best hebt gedaan, bijvoorbeeld door een afwijzing van de bank te overleggen.
Extra tips:
- Vraag tijdens een woning bezichtigen altijd goed naar de status van de bouwkundige keuring, energieverbruik en eventuele verborgen gebreken. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan.
Checklist huis bezichtigen - Denk goed na over hoe je je financiering regelt. Ga je een huis kopen met eigen geld, wil je je hypotheek meenemen naar een nieuwe woning, of zelfs een huis kopen zonder hypotheek? Alle opties hebben hun voor- en nadelen.
- Check tot wanneer je verborgen gebreken kunt verhalen. Meestal kan dit tot zes maanden na overdracht, maar er zijn uitzonderingen.
Meer over verborgen gebreken
Bij Woonvisie geloven we niet in snelle praatjes. We kennen de stad, weten wat er speelt en helpen je met eerlijke adviezen. Of je nu je eerste woning koopt, je hypotheek wilt meenemen naar je nieuwe huis, of wilt weten hoe je de hoogste verkoopkans creëert: wij staan voor je klaar.
Zit je met vragen? Wil je eens vrijblijvend sparren over jouw plannen? Kom gerust langs voor een kop koffie. Want kopen of verkopen begint met vertrouwen. En daar zetten wij elke dag vol energie op in.
