Van Vlooswijkstraat 17A 01

Een verrassend ruim en licht 4-kamerappartement van circa 95 m² op een van de mooiste locaties van Blijdorp. Dit goed onderhouden jaren 30-appartement combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Aan de achterzijde grenst de woning aan een prachtige groene en rustige binnentuin, waardoor je midden in de stad toch een oase van rust ervaart. Karakteristieke elementen, waaronder de glas-in-loodramen en andere sfeervolle jaren 30-details, zijn zorgvuldig behouden gebleven en geven de woning een authentieke uitstraling. Met drie slaapkamers, twee zonnige balkons aan de binnentuin en airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte thuis, met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts enkele minuten afstand.

P L U S P U N T E N +

+ Fantastische locatie; ervaar de rust op steenworp afstand van het stadscentrum
+ Twee balkons gelegen aan de binnentuin, genieten van de zon aan het einde van de dag
+ Goed onderhouden jaren-30 woning met karakteristieke elementen (o.a. glas-in-loodramen)
+ Gelegen in een gezellige en veilige wijk
+ Gezonde VvE
+ 0 meting voor de fundering aanwezig met laag risico
+ Energielabel C
+ Door de heerlijke binnentuin een oase van rust midden in de stad

Zelf ervaren hoe fijn het hier woont? Plan direct je bezichtiging via Woonvisie.nl.

L O C A T I E

De locatie is ronduit fantastisch, midden in de rust en met 5 minuten fietsen ben je in hartje centrum. Op minder dan 5 minuten loopafstand bevinden zich de winkels voor dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, Metrostation Blijdorp en een van de fijnste parken van Rotterdam: het Vroesenpark.
Blijdorp staat van oudsher bekend om zijn dierentuin, maar deze prachtige en karaktervolle wijk heeft nog veel meer te bieden. Denk aan fraaie jaren 30-woningen, statige singels en rustige, groene straten die Blijdorp zo geliefd maken. Met alle voorzieningen binnen handbereik, volop groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht, biedt deze wijk een unieke combinatie van rust en stedelijke dynamiek.

I N D E L I N G

Begane grond:
Gedeelde entree naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar boven. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer die zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Een fijne open leefruimte met volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eettafel. Liever een extra kamer? Door de brede opzet kun je hier ook kiezen voor een andere indeling, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer of aparte werkplek aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een slaapkamer. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten. De slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast (als roomdivider) en geeft toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het separate toilet is zowel vanuit de hal als via de badkamer toegankelijk. Verder beschikt deze verdieping over meerdere vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je een tussenoverloop die doorloopt naar de bovenste woonlaag.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airco en biedt daarmee extra comfort tijdens warme dagen. De tweede kamer is eveneens goed als slaapkamer te gebruiken maar leent zich ook uitstekend als werkplek of logeerkamer. Via de openslaande deuren stap je zo het brede balkon op. Een fijne toevoeging aan deze verdieping en een prettige plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig waardoor de wasmachine en droger een eigen plek hebben. Op de overloop bevindt zich ook een wastafel. Boven de overloop zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht en een lichte uitstraling op deze bovenste woonlaag.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit mooie appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
* Bouwjaar 1934;
* Woonoppervlakte: 94 m²;
* Inhoud: circa 309 m³;
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 183,-;
* Energielabel C;
* Verwarming en warm water middels CV combiketel (2023);
* Beschermd stadsgezicht;
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.