Albregt-Engelmanstraat 37A

Op een leuke locatie, middenin de populaire wijk Delfshaven bieden we dit heerlijk ruim opgezette vier kamer BENEDENHUIS MET TUIN aan. De woning van liefst 97 m2 is geheel gelijkvloers gelegen op de begane grond van een fraai pand uit 1912 en beschikt over een royale woonkamer, een (naar wens door te breken) keuken, ruime badkamer en maar liefst drie slaapkamers. De fijne en zonnige tuin maakt het woongenot compleet.

P L U S P U N T E N
+ Zonnige achtertuin
+ Separate berging aanwezig
+ Alles gelijkvloers
+ Centrale locatie

L O C A T I E
Het populaire dakpark met de Big Shops liggen op loopafstand. De Schiedamseweg met alle voorzieningen qua winkels en openbaar vervoer (tram en metro-station Delfshaven) ligt om de hoek. Delfshaven/Bospolder kenmerkt zich door kindvriendelijkheid, de wijk ruim opgezet, kenmerkt zich door fraaie oude en architectuur en deze moderne, recente architectuur. Er zijn veel verschillende speelplaatsen in de buurt. Verder heeft de wijk een meerdere basisscholen en alle winkelvoorzieningen.

I N D E L I N G
begane grond:
– entree woning;
– ruime woonkamer aan de voorzijde;
– afgesloten keuken aan voorzijde;
– drietal slaapkamers aan de achterzijde;
– badkamer met douche en wastafel;
– separaat toilet;
– achtertuin over de hele breedte aan de achterzijde van circa 35m2.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1912;
• Woonoppervlakte: ca. 97m²;
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 130,-;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 30-04-2067;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.