Oudedijk 185A 03

Heerlijk licht dubbel bovenhuis van 131 m² in het hart van Kralingen

Op een schitterende locatie bieden wij dit ruime en lichte dubbele bovenhuis aan. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te delen.

De huidige indeling bestaat uit een royale living, een separate keuken, vijf slaapkamers en een badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er in het hele huis een fijne lichtinval en een prettige sfeer.

De mogelijkheden zijn legio: zo kan de woning geheel naar eigen wens worden heringedeeld en gemoderniseerd. Bovendien is het zelfs mogelijk om de woning onder te splitsen in twee appartementen. Ideaal voor wie op zoek is naar een investeringskans of dubbele bewoning.

Kortom: een ruim, licht en veelzijdig bovenhuis op een fantastische locatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Een ideale woning voor wie ruimte, karakter en potentie weet te waarderen!

P L U S P U N T E N
+ Dankzij grootte en indeling legio mogelijkheden
+ Geweldige locatie
+ Op loopafstand van de Kralingse Plas, het bos en alle stedelijke voorzieningen

L O C A T I E
Kralingen staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. De wijk combineert een groene, rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad op steenworp afstand. De Jeruzalemstraat ligt centraal in Kralingen, op loopafstand van het Kralingse Bos en Plas, gezellige horeca aan de Oudedijk en Lusthofstraat, en diverse supermarkten en speciaalzaken.

I N D E L I N G
begane grond:
gezamenlijke entree naar de derde verdieping

derde verdieping:
entree, hal met bergruimte Slaapkamer I aan de voorzijde. Royale living met schouw. Nette afgesloten keukenruimte aan de achterzijde. Badkamer met douche en wastafel.

vierde verdieping:
overloop, berging, viertal slaapkamers.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1918;
• Woonoppervlakte: ca. 131m²;
• Energielabel D;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 154,41;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Standaard ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.