Goereesestraat 31A

Instapklare, volledig gerenoveerde benedenwoning met riante tuin in hartje Zuid!

Deze prachtige benedenwoning is volledig gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging. Gelegen op een centrale plek in Rotterdam-Zuid, loop je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Zuidplein voor je dagelijkse boodschappen of maak je een ontspannen wandeling in het groene Zuiderpark.

De woning heeft een optimale indeling met een ruime, doorgebroken woonkamer die dankzij de grote raampartijen volop lichtinval geniet. De open keuken met fraaie hoekopstelling sluit hier perfect op aan en biedt een moderne en sfeervolle leefruimte. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, terwijl het ruime souterrain als multifunctionele ruimte kan worden gebruikt – ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

De diepe achtertuin van maar liefst 12 meter biedt volop mogelijkheden. Wil je extra ruimte creëren? Dan is er voldoende plek voor een vergunningsvrije vrijstaande unit met een veranda, perfect voor bijvoorbeeld een tuinkantoor of een loungeplek.

De woning volledig gerenoveerd, wat betekent dat je alleen nog maar je spullen hoeft in te pakken en te verhuizen!
Enthousiast geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

P L U S P U N T E N
+ Turnkey gerenoveerd
+ Bijzonder grote achtertuin van maar liefst 85 m2
+ Optimaal ingedeeld met toevoeging van souterrain

L O C A T I E
Gesitueerd direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat en ook nog eens midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo loop je gemakkelijk naar het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, het nieuwe 50-meter zwembad en het nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Via de Maastunnel zit je zo in het centrum van Rotterdam. En een pré, er wordt op dit moment hard gewerkt aan de Carnisse Poort, de nieuwe verbinding naar het Hart van Zuid. Hierdoor wordt het voor bewoners van Carnisse makkelijker om gebruik te maken van alle voorzieningen die Hart van Zuid te bieden heeft!

I N D E L I N G
begane grond:
– trappenhuis, brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot de bergingen.

begane grond:
– entree woning, hal, toegang tot fraaie betegelde badkamer;
– ruime doorgebroken woonkamer met toegang tot de achtertuin;
– slaapkamer aan de voorzijde;
– slaapkamer aan de achterzijde;
– halfopen keuken, met moderne hoekopstelling.

souterrain:
– bereikbaar middels vaste trap vanuit woonkamer;
– multifunctionele ruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1939;
• Woonoppervlakte: ca. 63m²;
• Energielabel C;
• VvE is erg actief, bijdrage € 215,12 per maand;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.