Hermonlaan 9

Wonen in Kralingen, op loopafstand van het bos en de plas

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, licht en een fantastische ligging? Welkom bij dit fijne 3-kamerappartement op de eerste etage in hartje Kralingen. Hier woon je in een rustige straat, maar met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas letterlijk om de hoek: Een zeldzame combinatie van natuur en stadse levendigheid.

Met een woonoppervlakte van circa 80 m² is dit appartement verrassend ruim. De lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne keuken beschikt over een nette opstelling en geeft toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk in de middagzon zit. De twee slaapkamers zijn van goed formaat en ideaal voor een stel, een klein gezin of thuiswerkers. De badkamer is strak afgewerkt en helemaal van nu.

Ook praktisch zit het goed: op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 6 m² en voor de deur ligt een afgesloten parkeerterrein, exclusief voor bewoners. Een luxe in deze populaire wijk.

De ligging? Perfect. Je wandelt zo naar het water of het groen, sportfaciliteiten zijn om de hoek en met de fiets ben je zó bij de Erasmus Universiteit of in het centrum. Uitvalswegen en OV zijn uitstekend bereikbaar.

Nieuwsgierig? Plan zelf eenvoudig een bezichtiging via Woonvisie.nl

P L U S P U N T E N
+ Geweldige locatie
+ Praktische indeling
+ Parkeren voor de deur op afgesloten terrein
+ Berging in de onderbouw
+ Op loopafstand van de Kralingse Plas, het bos en alle stedelijke voorzieningen

L O C A T I E
Kralingen-West is een geliefde en levendige wijk met een prettige sfeer. De locatie is ideaal voor wie graag in een groene omgeving woont, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil zijn. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan sportmogelijkheden, zoals tennis, squash, yoga, atletiek, zeilen, paardrijden, kanoën en voetbal.
Daarnaast vind je in de buurt gezellige winkelstraten met leuke eet- en drinkgelegenheden, waaronder de Oudedijk en de Lusthofstraat. Het stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl de belangrijkste uitvalswegen (A13, A16 en A20) en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn.
Kortom, er is altijd iets te beleven en te ontdekken in Kralingen-West.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree, brievenbussen, trap naar eerste etage

Eerste verdieping:
Ruime hal, separaat toilet, keuken aan achterzijde met toegang tot balkon. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde. Royale living. Fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel.

Berging op de begane grond in naastgelegen gebouw.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1989;
• Woonoppervlakte: ca. 80 m²;
• Energielabel C;
• VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 195,-;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
• Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.
• Het gebouw is ontworpen door architect Francine Houben (Mecanoo)
• Goede gratis parkeergelegenheid in de straat
• De straat is gemeenschappelijk eigendom en heeft geen doorgaand verkeer
• Aparte berging in de onderbouw

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.